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Pros y contras de invertir en una residencia vacacional

Escrito por Richard Houghton
21 February, 2017

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En días pasados habíamos hablado de las diferencias entre ahorrar e invertir. Y dentro de las inversiones, también habíamos destacado las ventajas que existen al hacerlo en el sector inmobiliario por encima de la bolsa de valores. Pero como no todo es miel sobre hojuelas, en esta ocasión exploraremos los pros y contras que existen al invertir en una residencia vacacional.

PROS

Plusvalía redituable a largo plazo

Si bien es cierto que ningún negocio conlleva una garantía de por vida, existen decisiones más arriesgadas que otras. Los bienes raíces no son la excepción. Si bien existe la creencia de que una casa es un bien que nunca perderá su valor, la crisis del 2008, originada justamente en el sector inmobiliario nos dice otra cosa. Una casa, como cualquier otra posesión, puede devaluarse. Sin embargo, esto depende de las condiciones tanto de la propiedad como del entorno en el que se encuentra. Si piensas adquirir una unidad que se encuentra a unos metros de un relleno sanitario, una prisión o un rastro, por supuesto que su valor tardará en crecer.

Por el contrario, si dedicas tu tiempo a buscar un lugar popular y codiciado, prácticamente estarás sentado sobre una mina de oro. Las paradisíacas playas de la Riviera Maya son el mejor ejemplo, porque ¿quién no querría una propiedad con una vista excepcional a los distintos tonos de azul que el Mar Caribe tiene para ofrecer? Imagina cuántas personas pueden jactarse de ello, y cuántas podrán hacerlo en un futuro. Así es. Los terrenos con más plusvalía también son los que están situados en un área geográfica limitada. Piensa en las tierras que colindan con una playa, que rodean un lago o que están situadas en un paraje montañoso. Esto nos lleva al siguiente punto.

 

 

Ser dueño de una porción del paraíso

Sabemos que usarás una residencia vacacional precisamente para eso: vacacionar. Que no te mudarás a ella salvo quizás hasta que pienses retirarte. Que a lo mejor no pasarás el tiempo que desees en ella. Pero ya es tuya. Y esa sensación te abrirá una puerta intangible que te dará la paz y confianza de saber que si algún día tienes un mal día o tienes ganas de olvidarte de tu mundo cotidiano, existe un lugar fuera de él que te recibirá con los brazos abiertos. Que puedes fugarte a él sin tener que pagar una cuenta al final o hacer una reservación con meses de anticipación. ¿Cuántos de tus conocidos pueden decir lo mismo?

Tu familia y amigos también pueden hacer uso de él

Si tú puedes darte tus escapadas, ¿por qué no compartir esa dicha con las personas que quieres? Después de todo, el valor de una residencia vacacional reside en qué tanto será usada para vacacionar. Así que si la adquisición de una propiedad ya está en tus planes pero te sientes inseguro acerca de la inversión, considera a cuántas personas estarás beneficiando con tu compra. Tus padres, que seguramente merecen un descanso de vez en cuando; tus hijos mayores, que a lo mejor ya empezaron a formar una familia propia; ese amigo que conoces, quieres y estimas desde la secundaria; o simplemente el deseo de celebrar un cumpleaños único y diferente, que será recordado por todos los asistentes como una de las mejores experiencias de su vida.

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Retorno de Inversión en dólares

 Como ya habíamos hablado en otra entrada, la situación actual del dólar, si bien es complicada para todo México, puede ser aprovechada si decides rentar tu residencia vacacional a inquilinos extranjeros, enlistando el precio de tu propiedad en dólares. De esta forma, le sacarás ventaja al tipo de cambio actual para generar un retorno extra sin tener que esforzarte más.

Intercambio de hogares

Este esquema es utilizado con frecuencia por un sinnúmero de propietarios de residencias vacacionales. Como estas propiedades se localizan a menudo en lugares que todos desean conocer y explorar, los dueños a menudo acuerdan intercambiar semanas vacacionales entre sí, lo que te abrirá un gran número de nuevas opciones para vacacionar sin tener que desembolsar dinero extra.

 

CONTRAS

La compra inicial

Este punto no es privativo de las residencias vacacionales, puesto que muchas personas vacilan a la hora de tomar una decisión importante, e incluso se retractan en el último momento. Y si eres así no te preocupes ni te sientas mal, eso habla de que eres una persona precavida. Pero también debes estar consciente de que debes arriesgarte para ganar en grande. Al final, lo más seguro es que recuerdes esos momentos iniciales de duda y te rías por haber pensado en que algo saldría mal.

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El tiempo de traslado

Si vas a comprar una casa para convertirla en tu residencia vacacional, probablemente la querrás en algún lugar lejano y exótico, porque ¿qué chiste tendría realizar una fuerte inversión en un inmueble que está a dos pasos de tu casa? Esto, por supuesto, viene acompañado con una desventaja: te tomará tiempo llegar a ese hogar. A larga, ese tiempo de traslado podrá jugarte en contra, desmotivándote a viajar y orillándote a quedarte en casa atrapado en un adictivo maratón de Netflix. 

La obligación de “sacarle provecho”

¿Alguna vez tu mamá te dijo algo como “ni lo vas a usar” como argumento para no comprarte un juguete? Bueno, es probable que de esa misma forma tu conciencia te regañe por no exprimirle todo el jugo posible a tu residencia vacacional. Y es que, ¿para qué pagaste algo tan caro si no vas a explotarlo lo más posible? Para evitar que este remordimiento te corroa las entrañas, ten en cuenta que una propiedad de este tipo no tiene que ser sobre utilizada sólo para que te sientas bien contigo mismo, puesto que hay más opciones para sacarle ventaja. Réntala, préstasela a tus amigos, intercámbiala. Ve cuántos inquilinos la ocupan en un año y trata de vencer tu récord al siguiente. Cuanto menos te des cuenta, tu inversión habrá terminado de pagarse y estarás listo para adquirir una tercera propiedad. Sin embargo, para ello hará falta mucha…

Promoción y publicidad

Aquí podemos citar esa vieja pregunta: “si un árbol cae en medio de un bosque y no hay nadie cerca que lo escuche, ¿hace ruido?” y convertirla en una analogía: “si tienes la residencia vacacional más hermosa del mundo y quieres rentarla, pero no se lo dices a nadie, ¿podrás rentarla?”. Por supuesto que no. El mundo necesita verla y admirarla, y tu labor es enamorarlos a través de una muy buena y completa estrategia de publicidad. ¿Sabes dónde hacerlo? ¿Qué lenguaje utilizar? ¿Cómo tomar fotografías que enamoren a tus posibles inquilinos? ¿Tienes el tiempo y la paciencia para responder las dudas que les surjan a quienes estén interesados? Todo esto depende de qué tanto estés enfocado en hacer de la renta de tu residencia vacacional un trabajo de tiempo completo. Y ni hablar de…

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El mantenimiento

 ¿Qué harás cuando esa hermosa casa en la playa empiece a tener goteras? ¿O se oxiden los acabados metálicos? ¿O cuando un cliente descomponga tu horno de mircoondas? ¿O rompan una puerta o una ventana? Recuerda que estás a horas de camino y ya te da flojera vacacionar ahí, por lo que tendrás muchas menos ganas de viajar sólo para reparar los desperfectos. Los problemas se agudizan, sobre todo si hay problemas con…

La administración

En un principio llovían los dólares y por ello te los gastaste en viajes a otras residencias vacacionales. Gracias a tu excelente inversión, ahora conoces la mitad del mundo. Pero tu residencia se está cayendo a pedazos. Hay impuestos y reparaciones que cubrir. Y ya no tienes dinero porque nunca generaste los hábitos necesarios para saber separar tus ingresos y así tener un fondo de emergencias para estas situaciones. Y ni hablar de… 

Tener muchas propiedades

Supongamos que te fue muy bien en tus primeros años. Supiste promocionar tu residencia, muchos extranjeros llegaron y te atiborraron de dólares. Con las ganancias recuperaste tu inversión y decidiste expandirte, porque simplemente eres muy bueno en esto de los bienes raíces. Ahora tienes dos o tres propiedades más. Y te das cuenta que las cosas cambiaron. Tu ritmo ya no fluye. Los problemas se multiplicaron. Ya no te das abasto y te das cuenta que todos tenemos un límite de capacidad, y empiezas a preguntarte si ya sobrepasaste el tuyo… ¿y ahora qué vas a hacer?

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La solución a tus problemas, antes de tenerlos

Supiste por algún amigo que al amigo de su amigo le funcionó bastante bien el tener una residencia vacacional. Tanto que ya tiene tres. Y lejos de estar hastiado y abrumado, se ve que está en el esplendor de su vida. ¿Cómo le hizo? Te preguntarás. No es que esa persona tenga habilidades sobrehumanas, sino que supo contar con un aliado que tú no sabías que existía: un grupo de expertos dedicados a administrar propiedades inmobiliarias.

Cada aspecto de tu residencia que pueda representar un problema queda cubierto desde que este tipo de empresas se hace responsable de tu unidad. Desde el diseño y ejecución de una estrategia de promoción u posicionamiento para que tu casa siempre esté rentada y dándote un jugoso retorno de inversión, pasando por el arreglo y mantenimiento de cualquier desperfecto que exista dentro de tu casa, la transportación del aeropuerto a tu propiedad, hasta el pago de tus regalías como propietario y los impuestos que se deban cubrir.

Con un administrador experimentado, te dedicarás únicamente a saborear las ventajas de ser el orgulloso propietario de una residencia vacacional, sin que jamás tengas que hacerte cargo de un solo problema ni eventualidad, comprobando así, que el mejor tipo de inversión se encuentra en los bienes raíces.

Propiedad Sin Preocupaciones Sin Molestias

Temas: Bienes Raices Riviera Maya Inversion Aprende Como

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