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Piensa como Inversionista al Adquirir Bienes Raíces en la Riviera Maya

Escrito por Richard Houghton
20 January, 2018

Piensa como Inversionista al Adquirir Bienes Raíces de la Riviera Maya

Cuando adquieres una propiedad, ¿en qué piensas? Si lo primero que te viene a la mente es el costo, el crédito hipotecario que tendrás que solicitar para costearla y el enganche que tendrás que desembolsar al principio, entonces estás pensando como comprador. Además de estos factores, toma en cuenta, y prioriza, la plusvalía de tu adquisición, la ubicación, sus espacios recreativos y amenidades, acabados y servicios intrínsecos. Entonces, estarás pensando como inversionista.

“La vivienda se puede evaluar de dos maneras: la primera es como un bien que tiene una función para satisfacer la necesidad habitacional, es decir, se convierte en un activo patrimonial. La segunda forma de analizarlo es ver a la vivienda como un activo de inversión”, explicó Leonardo González, analista del sitio web Propiedades.com.

De aquí parten, por lo general, dos vertientes que las personas toman al momento de invertir en una propiedad: decidir con el corazón o con la cabeza fría. Usualmente, cuando adquieres tu primera casa, la deseas lo más perfecta posible. En cambio, al adquirir una segunda vivienda, debes hacerlo como inversionista, por lo que ser objetivo y analítico resultará primordial para que tu inversión en bienes raíces no te juegue en contra.

“Cuando se toman decisiones ligadas por un gusto, preferencia o con el corazón, pueden existir algunos errores de evaluación, por ejemplo: una vez cerrada una operación de este tipo pudimos haber dejado de lado la zona y sus riesgos, también pueden existir cuellos de botella referentes al tráfico, puede haber ambulantaje o los servicios no llegan de manera adecuada”, afirmó. Lo anterior hace que el costo de la vivienda pueda modificarse.

Piensa como Inversionista al Adquirir Bienes Raíces de la Riviera Maya

Piensa en tu Retiro Desde Hoy

En entradas anteriores evaluábamos las ventajas de invertir en bienes raíces por sobre el mercado de valores, que en tiempos sensibles (como durante las jornadas electorales) tiende a ser volátil e impredecible.

Los ahorros base como las afores hoy en día resultan insuficientes para costear tus años de jubilación. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha remarcado en múltiples análisis, que es sumamente importante que los mexicanos se preocupen por su tasa de remplazo, que es el porcentaje de salario que recibirá un trabajador con respecto al último salario que percibió antes de su jubilación.

Para la OCDE, la tasa ideal es de 70 por ciento; sin embargo, los mexicanos reciben cerca de 30 por ciento, un rezago de más de 40 puntos porcentuales.

“El posicionamiento del activo residencial en la etapa de jubilación tiene un lugar muy importante porque un buen número de usuarios obtienen su vivienda de manera habitual y esperan que la acumulación de riqueza patrimonial sea a través del tiempo, piensan que siempre tienen este activo en el esquema como una especie de garantía o protección; en caso de que la pensión no sea suficiente se puede hacer uso de este”, comentó González.

Ante esta situación, no es recomendable esperar a que tu jubilación se resuelva de la mejor manera por sí misma, sino tomar acción pensando en opciones seguras y confiables, que, con el tiempo, te brindarán el mejor retorno de inversión, como lo es la inversión alternativa en bienes raíces. Como sus beneficios se ven a largo plazo, no tendrás la tentación de gastar tus ganancias de forma inmediata y contarás con un plan de retiro que será mucho más seguro que los pobres rendimientos que una afore pueda proveerte.

Piensa como Inversionista al Adquirir Bienes Raíces de la Riviera Maya

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Elementos a Considerar como Inversionista

Una segunda residencia será un imán de gastos a menos que consideres tener una propiedad de inversión que pueda generarte ingresos mientras tú no la uses. En la Riviera Maya, distintos destinos como Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras cuentan con desarrollos residenciales y condo-hoteles enfocados en crear residencias vacacionales tipo turnkey y condominios de lujo que sirven como propiedades generadoras de ingresos. Aparte de la plusvalía generada por el valor de tu adquisición, estarás obteniendo ingresos de renta mensuales durante todo el tiempo que tú no estés utilizando tu propiedad para descansar y disfrutar del paradisiaco Caribe Mexicano. Además, puedes revisar los siguientes elementos que le irán agregando un enorme valor cuando se les compara con residencias habituales:

  • Servicios y amenidades. Olvidate de los servicios fundamentales como luz, agua y gas, ya que éstos se encuentran más que garantizados. Además de los básicos, en una residencia vacacional de este tipo obtendrás servicios y amenidades que sólo se ofrecen en las grandes cadenas hoteleras: seguridad las 24 horas, mucama, chef, concierge, club de niños y restaurantes, bares y piscinas, entre otros.
  • Acabados. Los acabados en una residencia son un elemento que determina su precio inicial y la plusvalía que gana al pasar los años. En una residencia vacacional, funcionan como un elemento de impacto y satisfacción ante tus huéspedes. Por ello, busca acabados de lujo, como pisos de mármol y superficies de granito que realcen la imagen de tu residencia.
  • Crecimiento de la Zona. De nada te servirá contar con una residencia vacacional o un condominio de lujo con las mejores características si ésta se encuentra en una zona de bajo crecimiento, que a la larga termine siendo un detrimento a la plusvalía de la propiedad. Busca zonas residenciales y vecindarios que aporten valor y que se encuentren gozando de un alto desarrollo. Por ejemplo, se proyecta que Aldea Zamá en Tulum, se convierta en el equivalente de la Quinta Avenida en Playa del Carmen, donde también hay atractivos desarrollos.

¿Qué elemento considerarías aparte de los ya mencionados? Comparte tus comentarios con nosotros en la sección de abajo.

¿Quieres saber si las residencias vacacionales tipo turnkey son para ti? Entonces no dejes de leer este artículo, que te dará toda la información sobre este innovador programa de propiedad.

Temas: Riviera Maya Inversion Inversion Alternativa

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