<img height="1" width="1" src="https://www.facebook.com/tr?id=122870811637131&amp;ev=PageView &amp;noscript=1">
Leer. Aprender. Invertir. Crecer

Las Sofomes Podrían Ayudarte a Invertir en una Residencia Vacacional

Escrito por Richard Houghton
03 March, 2018

Las Sofomes Podrían Ayudarte a Invertir en una Residencia Vacacional

En ocasiones, invertir en bienes raíces como propiedades de inversión puede ser intimidante, sobre todo cuando los precios se cotizan en dólares o en cifras muy altas. Impedidos de pagar el monto al contado, muchos mexicanos buscan inversiones donde los montos iniciales sean más asequibles. De igual manera, solicitar créditos bancarios o hipotecarios son prácticas que muchos mexicanos prefieren evitar, ya sea por el miedo a adquirir una deuda impagable, o por malas referencias en el buró de crédito que nunca se molestaron en limpiar, pese a que las deudas hayan quedado saldadas.

Una opción un tanto distinta sería solicitar una hipoteca ante una Sofom (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple). De esta forma, podrás invertir en una residencia vacacional que también funcione como una propiedad generadora de ingresos y comenzar a recibir el atractivo retorno de inversión que ofrecen mucho más pronto que si esperaras a ahorrar el capital necesario para adquirirla de contado.

¿Qué es una Sofom? 

Las opciones de financiamiento que ofrece una Sofom son, por lo general, más simples, flexibles y con menos requisitos que los que expiden las grandes instituciones bancarias o financieras.

“Los créditos hipotecarios que otorgan las Sofomes son más laxos. Tienen las mismas características del producto bancario: financian la adquisición de una propiedad, solicitan un enganche, incluyen seguros de vida, desempleo y daños, pero tienen la ventaja de estar dirigidos a gente que no tiene historial crediticio o antigüedad laboral”, explica Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com.

Las Sofomes Podrían Ayudarte a Invertir en una Residencia Vacacional - ¿Qué es una Sofom?

Por su clasificación, las Sofomes pueden ser reguladas o no reguladas, pero ambos tipos son supervisados por la Comisión Bancaria y de Valores (CNBV), y puedes consultar cuáles son en el apartado de organizaciones y actividades auxiliares del crédito del Padrón de Entidades Supervisadas (PES) de la página de internet de la CNBV.

Lee También:

4 Tips de Inversión en Bienes Raíces para Ganar Tiempo y Dinero

4 Razones para Invertir en Residencias Vacacionales Tipo Turnkey Ahora

4 Claves para Hallar un Gran Proveedor de Residencias Vacacionales "Turnkey"

¿Por Qué Escoger a una Sofome?

Las Sofomes pueden incluirse en un esquema de cofinanciamiento con otras instituciones, como el Infonavit (Cofinavit), para sumar un monto mayor y alcanzar esa propiedad de inversión que seguramente no habrías podido adquirir únicamente con el financiamiento del gobierno.

“El monto que te prestarán las Sofomes para adquirir tu casa podría llegar hasta el 95 por ciento del valor del inmueble, mientras que los bancos te prestarían entre 80 y 90”, explica Leonardo González.

La desventaja es que sus tasas de interés y su Costo Anual Total (CAT) son más altos que los ofrecidos por los bancos. Sin embargo, si tu interés es ir por una propiedad que genere ingresos, como una residencia vacacional tipo turnkey o un condominio de lujo que hospede a otros huéspedes en tu ausencia, entonces podrás disminuir este impacto.

Las Sofomes Podrían Ayudarte a Invertir en una Residencia Vacacional - ¿Por Qué Escoger a una Sofome?

“El crédito tiene un costo alto, pero si quieres construir tu patrimonio, ésta es una opción viable. Lo ideal es contratar con la Sofom el crédito, mantenerlo un año, pagarlo puntualmente, convertirte en su sujeto de crédito con riesgo más bajo y, después, hacer el cambio hacia una hipoteca bancaria con mejores costos”, sugiere Fernando Soto Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, una firma de brokers hipotecarios.

Existen tres factores que debes tomar en cuenta si deseas contratar un crédito hipotecario ante una Sofome:

  • Que sea a tasa fija
  • Tomarlo a un plazo de 15 años
  • Pagar el mayor enganche posible para obtener mensualidades bajas 

En conclusión, aprovechar el crédito que ofrece una Sofom puede ayudarte a alcanzar tu meta de invertir en una propiedad de inversión mucho más rápido de lo que lo harías ahorrando durante meses o años. Además, debido a que tu residencia vacacional estará generando ingresos, el crédito solicitado se irá pagando prácticamente solo con el retorno de inversión obtenido a través de los ingresos de renta.

¿Interesado en comenzar a invertir en bienes raíces? Sigue leyendo para conocer 4 Razones para Hacer tu Inversión en Bienes Raíces en un Destino Vacacional.

Temas: Mexico Inversion Inversion Alternativa

Comentarios