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Invierte en Bienes Raíces Sólo Mediante Empresas Confiables, Detéctalas Así

Escrito por Richard Houghton
21 July, 2018

Invierte en Bienes Raíces Sólo Mediante Empresas Confiables, Detéctalas Así

En un mundo donde el ingenio se pone al servicio de la codicia, es fácil imaginar un sinfín de estrategias fraudulentas en cualquier rubro donde se pueda hacer negocios, y, por desgracia, los bienes raíces no están exentos de este tipo de delitos.

Luego de un lamentable suceso en Cancún, donde un apartamento se vendió dos veces, nos pareció pertinente recomendarte una serie de pasos y acciones para evitar caer en este tipo de engaños. Por ello, en esta entrada queremos recomendarte cinco aspectos que debes considerar en una empresa de bienes raíces antes de depositarles tu confianza y tu dinero.

Revisar la Historial de la Empresa

1. Historial de la Empresa

Una empresa confiable debe ser capaz de mostrar sus credenciales e historial, a través de proyectos pasados, reseñas, testimonios, noticias o comentarios en Internet. De esta forma podrás cerciorarte de la experiencia y calidad que la respalda.

También es importante conocer el tipo de vivienda que han desarrollado o vendido en el pasado. ¿Son residencias particulares, edificios corporativos o propiedades de inversión? Y si se trata de ésta última opción, ¿puede calcular tu retorno de inversión? Recuerda que los aspectos esenciales de una propiedad, fuera del inmueble en sí, son una ubicación privilegiada y una buena proyección de plusvalía a mediano y largo plazo.

En ese mismo sentido, vigila bien cómo se presentan los proyectos de la empresa. Si la única referencia es un misterioso número de Whatsapp y se publicita en espectaculares o en los anuncios clasificados de un periódico, seguramente algo no estará bien. Por el contrario, la confianza se genera entre más difusión, transparencia y comentarios hayan sobre los bienes raíces que venden.

 Información Sobre la Transacción

2. Información Sobre la Transacción

Una empresa confiable deberá ofrecerte datos claros y detallados respecto a las opciones de pago disponibles. En México existen diversas opciones de crédito para los nacionales, ya sea mediante pagos en efectivo, tarjetas de crédito, préstamos bancarios o de sofomes, hipotecas, puntos del Infonavit y, si eres extranjero viviendo en Estados Unidos, también puedes pagar con los fondos de tu cuenta IRA.

Pregunta a detalle por el precio final de un inmueble, calculado por la suma de gastos que se realizaron durante el desarrollo y producción de la vivienda. Este precio incluye pagos de construcción, licencias, permisos, el valor de la tierra donde se desarrolla el proyecto y demás.

La empresa debe establecer el proceso de adquisición de antemano, dejando en claro cuántos y de cuánto serán los montos a pagar en determinada etapa del proceso: apartado, enganche inicial, pago para la firma del contrato, mensualidades, etc. No te dejes sorprender por cobros misteriosos u opacos, los gastos extra que una inmobiliaria puede cubrir o no deben ser claramente estipulados, y pueden ser – aunque sin limitarse – los siguientes:

  • Gastos de Escrituración y Honorarios Notariales.
  • Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también llamado Impuesto de Adquisición de Inmuebles, que se cobra de forma distinta en cada estado.
  • Impuesto Sobre la Renta.
  • Seguro de la Propiedad.

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Honestidad, Compromiso y Satisfacción son Importantes en una Empresa de Bienes Raíces

3. Honestidad, Compromiso y Satisfacción

Una empresa de bienes raíces confiable deberá priorizar la satisfacción del cliente en todo momento y colocar sus deseos de obtener una buena comisión a un lado. Para ello, es menester que informe sobre la ubicación, perspectivas de crecimiento, posibles riesgos de inversión, proyectos a futuro y todas las opciones que rodean a la compra-venta de la propiedad, como:

  • Vialidades
  • Estado e infraestructura de la zona residencial
  • Colegios y hospitales cercanos
  • Centros recreativos y de esparcimiento
  • Horarios de tráfico
  • Seguridad en el área

Finalmente, recuerda que una buena empresa de bienes raíces nunca jugará en tu contra, siempre te aconsejará en torno al mayor beneficio que puedas obtener y te dará la guía adecuada para el tipo de inversión en bienes raíces que quieras hacer.

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Temas: Bienes Raices Mexico Inversion

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