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Ingreso de Renta Vacacional e Impuestos en México: Lo Que Debes Saber

Escrito por Richard Houghton
19 April, 2019

Ingreso de Renta Vacacional e Impuestos en México: Lo Que Debes Saber

Desde que el Gobierno Federal posibilitó la compra de propiedades cerca de la playa para inversionistas internacionales, los compradores extranjeros han estado aprovechando para adquirir bienes raíces frente a la playa y otros bienes inmobiliarios en zonas de alta plusvalía, a menudo con la intención de recolectar un continuo ingreso de renta vacacional. ¿Pero qué significa esto para tus impuestos locales y federales en México? Sigue leyendo para ver lo que puedes esperar de las leyes tributarias en México y cómo asegurarte de permanecer en el lado correcto de la ley.

Tener una Residencia Vacacional en Renta en México

Ya sea que planees invertir en México, hacer negocios en México o algún día retirarte en México, es importante comprender el sistema de impuestos en México, por lo que te aconsejamos trabajar con un asesor de inversión en bienes raíces con una alta reputación, así como un abogado tributario en México al adquirir una propiedad de inversión o cuando decidas comprar una residencia vacacional en renta. Para empezar, es importante notar que el Gobierno Federal de México requiere que los propietarios extranjeros obedezcan todas las leyes aplicables relacionadas con tener bienes raíces en México.

Tener una Residencia Vacacional en Renta en México

También, cada tipo de propiedad de renta en México – desde pequeñas suites hasta condominios de lujo, hogares y villas privadas – requiere que los propietarios extranjeros obedezcan las leyes de Hacienda en México, ya sea que planees vivir aquí por un tiempo y rentarla el resto del año, o planees usarla estrictamente como una propiedad de inversión para generar un continuo ingreso de renta vacacional. Aunque puedes encontrar algunos propietarios en México que no cumplan con las leyes, la realidad es que no puedes escapar del pago de impuestos en México y evitar estas leyes pondrá tu hogar en riesgo.

 

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Otros extranjeros que tienen propiedades en México pueden creer erróneamente que no es necesario pagar impuestos por los ingresos de la propiedad si dicho ingreso se deposita en una cuenta bancaria extranjera. Definitivamente, éste no es el caso y la realidad es que todas las propiedades de renta en México están sujetas a pagar impuestos en México, sin importar a dónde vaya a parar el dinero.

Impuestos en Propiedades de Renta en México

Impuestos en Propiedades de Renta en México

Las leyes tributarias en México se han convertido cada ves más estrictas en años recientes, y hoy el gobierno cuenta con procedimientos para tomar acción contra cualquiera que no reporte ingresos de sus rentas vacacionales y otras propiedades de inversión. Dado que la mayoría de las rentas en la actualidad se listan en Airbnb y otras plataformas y redes sociales, es más fácil que nunca para el personal del gobierno determinar qué propiedades se están usando para generar ingresos de renta vacacional. Finalmente, ten en mente que las autoridades podrían basar los impuestos y las multas de un ingreso de renta percibido usando la tasa de ocupación de la zona – junto con las cifras turísticas –, mismas que usualmente son muy altas, así que evitar el pago de impuestos al final será más costoso si lo postergas demasiado.

Afortunadamente, dado que tu ingreso por concepto de renta de tu residencia vacacional será tomada en cuenta como ingreso en el pago de impuestos en tu país natal, no tendrás que pagar un doble impuesto por ese dinero en México si vives en Estados Unidos o Canadá, gracias a los tratados tributarios. Sólo recuerda que éstas tres naciones comparten información sobre inversiones e impuestos de ingresos con regularidad, así que es esencial que reportes tu ingreso de inversión y/o el ingreso de renta tanto en tu país como en México. Para evitar que te cobren doble impuesto, tu abogado tributario en México o tu asesor de inversión en bienes raíces simplemente deberán brindar una copia de tu declaración de impuestos más reciente al gobierno de México, probando así que eres un residente y has pagado los impuestos debidos en tu país de origen.

¿Tienes alguna pregunta sobre adquirir propiedades de inversión en México? Publícalas en los comentarios.

¿Quieres saber más sobre cómo adquirir propiedades en México siendo extranjero? Entonces lee nuestras Bases para Invertir en Bienes Raíces de Playa del Carmen como Extranjero.

Temas: Bienes Raices Inversion Aprende Como

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