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Formas Fáciles de Invertir en Bienes Raíces y Hacer una Fortuna

Escrito por Richard Houghton
10 June, 2017

Formas Fáciles de Invertir en Bienes Raíces y Hacer una Fortuna

Para muchos inversionistas, el mercado de valores no está proporcionando un retorno decente de la inversión, haciendo la inversión inmobiliaria cada vez más popular. Sin embargo, sólo porque la inversión inmobiliaria te ofrece la oportunidad de hacer enormes ganancias y generar ingresos de renta continuos, no significa que cualquier propiedad te dará los mismos resultados.

Inversión en Bienes Raíces para Principiantes

Como puede que ya hayas adivinado, debes empezar por averiguar el tipo de propiedad en la que deseas invertir. Desde un terreno a casas unifamiliares y condominios, a residencias vacacionales y residencias vacacionales para renta, a pequeños edificios departamentos, dúplex, tríplex y quads, las posibilidades parecen interminables. Todos los tipos de inversión inmobiliaria ofrecen un conjunto de riesgos y recompensas potenciales. Por ejemplo:

"La adquisición de terrenos normalmente no produce flujo de efectivo, pero puede ser mejorado para agregar valor", escribió Bigger Pockets. "La tierra también puede subdividirse y venderse también con fines de lucro".

Tipos de Inversión Inmobiliaria

"Hay muchos tipos de propiedades diferentes que se pueden utilizar para ganar dinero en bienes raíces", escribió Bigger Pockets. "El secreto es encontrar uno que ames y en el que puedas poner tu corazón y alma".

Las casas unifamiliares comúnmente son la primera inversión inmobiliaria para principiantes, ya que son (teóricamente) fáciles de rentar y vender. También pueden ser más fáciles de financiar que las unidades multifamiliares, pero debes tener en cuenta que el potencial de retorno de la inversión también es menor que otras opciones de inversión inmobiliaria y - si el ingreso de alquiler es su meta – los hogares unifamiliares también pueden tomar una significativa cantidad de tiempo y energía para comprar y rentar sólo una unidad.

Las propiedades de inversión pequeñas y multifamiliares (generalmente definidas como tener de dos a cuatro unidades) también ofrecen los beneficios fáciles de compra y financiamiento que tiene una casa unifamiliar, pero tienen un retorno agregado sobre el potencial de inversión porque el número de inquilinos que pagan la renta se multiplica. Del mismo modo, pequeños edificios de apartamentos de cinco a 50 unidades proporcionan un flujo de efectivo excelente y son demasiado pequeños para que los Fideicomisos de Bienes Raíces grandes y profesionales quieran invertir en ellos, pero demasiado grandes para la mayoría de los compradores novatos, ya que este tipo de propiedad de inversión puede ser más difícil de financiar.

Formas Fáciles de Invertir en Bienes Raíces y Hacer una Fortuna

Un inconveniente importante para todas estas inversiones inmobiliarias es el mantenimiento y la administración de la propiedad, que normalmente se convierte en un trabajo de tiempo completo o parcial, dependiendo del tamaño de la propiedad. Si esto no suena como algo de tu interés, busca un alquiler libre de preocupaciones y trabaja con un equipo profesional de administración de propiedades.

Los condominios de lujo - especialmente aquellos ubicados en destinos de vacaciones populares - pueden proporcionarte una solución atractiva a este dilema, siempre que adquieras una unidad en un edificio con un equipo profesional que maneje el mantenimiento, servicios públicos y la renta de los huéspedes o inquilinos. Una propiedad de renta del tipo turnkey (llave en mano) también ofrece el beneficio añadido de proporcionar un lugar para que puedas disfrutar de una escapada personal, así como un lugar para ofrecer a tus familiares y amigos.

 

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Estrategias de Inversión Inmobiliaria que Funcionan

Junto con los ingresos de renta, la apreciación es una fuente importante de retorno de inversión para bienes raíces y la ubicación es a menudo el factor más importante en la rapidez con la que una propiedad va a apreciar su valor. Ésta es otra razón por la cual la inversión en bienes raíces que se encuentran en destinos vacacionales populares son una opción atractiva - es probable que la propiedad se aprecie a un ritmo más rápido de lo que lo haría en otros lugares. Además, las rentas suelen subir a la par de la inflación, así como la demanda, por lo que entre más popular sea la ubicación, mejor.

Formas Fáciles de Invertir en Bienes Raíces y Hacer una Fortuna

"Así como hay muchos tipos de propiedad, hay muchas maneras de hacer dinero con esas propiedades", escribió Bigger Pockets. "Cada negocio es diferente y puede requerir una estrategia diferente".

Aunque la inversión en bienes raíces no puede volverte multimillonario de la noche a la mañana, puede agregar ingresos a tu balance en un período mucho más corto que las inversiones tradicionales como el mercado de valores y los fondos mutuos. Cuando llega el momento de decidir realmente dónde invertir dinero, es esencial evitar pagos excesivos y - aún más importante - invertir en el tipo correcto de propiedad.

Recuerda - una gran inversión inmobiliaria te proporcionará un fantástico retorno de inversión sin un montón de esfuerzo, así que asegúrate de considerar una amplia variedad de opciones antes de tomar una decisión.

¿Qué tipo de inversión inmobiliaria te interesa y por qué? Comparte tus pensamientos y/o preguntas en la sección de comentarios de abajo.

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