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Cómo utilizar la situación del peso frente al dólar a tu favor al invertir

Escrito por Richard Houghton
11 February, 2017

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El tipo de cambio alcanzó los 20 pesos por dólar americano durante el verano pasado y se ha mantenido cerca de esa cifra desde entonces, dando pie a un renovado interés en los bienes raíces en México entre compradores internacionales, especialmente los norteamericanos. La razón es simple: cada dólar americano se eleva cada vez más, ampliando su poder adquisitivo un 43 por ciento más alto que hace sólo dos años. Y aunque los precios en México también se han incrementado como respuesta, todavía existe un enorme incremento en el poder de compra de los expatriados de Estados Unidos, y eso incluye a los bienes inmuebles en algunos de los destinos vacacionales más populares del mundo.

“México siempre ha ofrecido bienes raíces de buen valor”, escribió International Living. “Inclusive propiedades frene al mar que valen millones de dólares en México podrían costar dos o tres veces más en el sur de California o en Victoria, en Columbia Británica”.

Aunque muchas propiedades listadas en México ya tienen el precio en dólares o han sido cambiadas al dólar americano desde que el peso comenzó a bajar, los precios de los bienes raíces en destinos populares como Tulum y Playa del Carmen todavía son altamente competitivos, logrando que hacer dinero en nuestro país sea más fácil que nunca, especialmente si se invierte en una propiedad que provea un ingreso de renta casi garantizado. De igual manera, los costos de mantenimiento en México, como las utilidades, el predial y otros gastos son más costeables de lo que lo son en otros países de Norteamérica y Europa.

Los bienes raíces aún son una gran inversión en santuarios de expatriados como Tulum, Playa del Carmen y Puerto Aventuras en la costa caribeña de la Riviera Maya, así como ciudades al centro del país como Lago Chapala, Mérida y San Miguel de Allende, y joyas del lado del océano Pacífico como Cabo San Lucas, Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit.

“Todos estos son destinos populares para expatriados, con muchas amenidades”, escribió International Living. “Ahí no faltan cosas por hacer, ni gente con quien hacerlas”.

No es sorprendente que International Living haya posicionado a México en el lugar número uno entre los mejores lugares para retirarse en el extranjero para este año, ni que nuestro país haya sido reconocido desde hace tiempo como uno de los mejores para expatriados. Todo esto ha contribuido a un gran aumento en el número de norteamericanos, canadienses y europeos que están interesados en los bienes raíces de México y el sueño de vivir en Playa del Carmen algún día o el experimentar todas las ventajas del estilo de vida de Tulum a lo largo del año. 

De acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Inmobiliarias (la National Association of Realtors, o NAR por sus siglas en inglés), más del 13 por ciento de compradores prospectos que están interesados en comprar propiedades fuera de los Estados Unidos querían comprar en México durante 2017; un número tres veces mayor a lo que era en 2015, cuando apenas llegaba al cuatro por ciento. El interés de los compradores en pasar el invierno en mejores climas está aumentando, pero Florida es simplemente demasiado caro y mucho más saturado de personas que lugares en la Riviera Maya como Tulum, que es reconocido a nivel mundial por su estilo de vida relajado y por tener unas de las mejores playas del mundo.

Y a mí como mexicano, ¿por qué me conviene?

Por supuesto, el que el dólar gane fuerza frente al peso no nos conviene en lo más mínimo. Las propiedades que se venden en dólares aumentarán todavía más su valor desde nuestra trinchera, es decir, necesitaremos más pesos para poder costearla. Entonces, ¿por qué te convendría adquirir una propiedad en estas condiciones?

Porque así como la unidad se vendió en dólares, también se rentará en dólares durante todo el año, por lo tanto, tus ganancias te serán entregadas en esa misma moneda. Si tomas en cuenta que la residencia puede llegar a estar rentada todo el año, los retornos de inversión, que van del 8 al 12% no dejarán de llegar, lo que se traduce en muchos dólares para cubrir los gastos de operación y generar una ganancia mensual que pueda cubrir la inversión y generar una ganancia personal.

Finalmente, al buscar buenos tratos en lo que se refiere a bienes raíces, tienes que tomar en cuenta que idealmente querrás encontrar una propiedad que pueda devolverte el mejor retorno de inversión (Return of Investment ó ROI por sus siglas en inglés) y que provea algún tipo de ingreso de renta que sea seguro. También es importante trabajar con una compañía que ya se haya hecho una reputación para administrar los ingresos de renta de la propiedad de forma profesional, debido a que la idea completa de adquirir una propiedad de inversión es hacer dinero extra… ¡no crearte un nuevo trabajo de tiempo completo!

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Temas: Mudarse al Extranjero Riviera Maya Inversion

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