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Cómo Protegerse de la Inflación Invirtiendo en Bienes Raíces

Escrito por Richard Houghton
08 June, 2017

Cómo Protegerse de la Inflación Invirtiendo en Bienes Raíces

La inflación es un fenómeno del que nadie está exento. Todas las personas de todos los países están expuestos a sus efectos, que en determinadas condiciones, pueden ser devastadores. ¿Por qué? Porque por naturaleza, la inflación es el aumento del precio de bienes y servicios en un país, misma que se mide utilizando ciertos índices; en México se utiliza el INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor), mismo que mide el porcentaje en el que han aumentado los precios de productos y servicios adquiridos por un consumidor típico en el país. También existe el Índice de Precios al Productor, que mide el aumento en los precios de las materias primas.

Imparable

La inflación es inevitable porque puede darse de ciertas formas: por la ley de la oferta y la demanda – entre más demanda tiene un producto más aumenta su precio; por costos – si el costo de producción o de las materias primas para elaborar un producto aumentan, ésta alza se ve reflejada en el precio final; la que se autoconstruye ante la previsión de un posible incremento fuerte de precios con la intención de hacer que el impacto en el precio sea gradual; y la generada por expectativas de inflación, un círculo vicioso en lugares donde se otorgan aumentos salariales a los trabajadores, lo que genera un aumento en los precios de parte de las empresas para recuperar sus gastos.  

Los encargados de detener la inflación son los bancos centrales de los países, cuya medida es aumentar las tasas de interés de la deuda pública, ocasionando que suban las tasas en los préstamos al consumo, es decir, el interés que cobran las tarjetas de crédito, los créditos hipotecarios, préstamos bancarios, etc. Como ya supondrás, con esta medida termina por frenarse la demanda de productos, ya que todos priorizan la protección de sus carteras.

Entonces ¿Cómo protegerse de la inflación? Haciendo inversiones sólidas. Por ello, olvídate de la bolsa de valores y otros instrumentos volátiles como los CETES y los metales. Ve a lo seguro: el sector inmobiliario, las propiedades de renta que te puedan generar ingresos, como lo son las residencias vacacionales.

Cómo Protegerse de la Inflación Invirtiendo en Bienes Raíces

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¿Afecta la Inflación al Sector Inmobiliario? 

En una palabra, depende del lado del espectro en donde te encuentres. Veamos primero el lado del comprador prospecto. De acuerdo con El Economista, los siguientes factores influyen en el precio de una propiedad de bienes raíces: tasas de interés, crecimiento del PIB, el desarrollo urbano de una zona, los movimientos migratorios, instalación de grandes empresas, impuestos, costos de la construcción, plusvalía, tendencias o modas arquitectónicas, tendencias en vecindarios y zonas, relación oferta-demanda, tipo de cambio e ingresos de los compradores y prospectos.

De éstos, aquellos que están relacionados con la inflación son las tasas de interés, el crecimiento del PIB, desarrollo urbano, los impuestos, costos de la construcción, la plusvalía, las tendencias arquitectónicas, tipo de cambio y los ingresos de los prospectos. ¿Cómo se relacionan? Ante una mayor inflación, suben tanto las tasas de interés como el costo de las materias primas – que dependen de las tendencias arquitectónicas vigentes –, el tipo de cambio puede jugar en desventaja al momento de hacer las transacciones y al final si la residencia a adquirir se localiza en una zona de lata plusvalía – o con mucha demanda – el precio final de la misma puede dispararse, saliendo de las posibilidades financieras de los compradores prospecto.

Como puedes ver, muchos de estos factores son relativos y dependen en gran medida del momento, lugar y condiciones de la adquisición.

Vamos del otro lado, el del propietario, que es donde tú debes estar. De acuerdo con el INPC, la inflación durante 2016 fue de un 3.36 por ciento. Al mes de enero de 2017, se ubicaba en 4.72 por ciento. ¿Crees que estos aumentos impacten si ya eres el propietario de un bien inmueble? Por supuesto que no, sufriste la inflación, si acaso, al momento de adquirir tu propiedad. A partir de ese momento, te toca aprovechar el porcentaje añadiéndolo al contrato de arrendamiento si estás pensando utilizar tu propiedad como renta. O bien, aprovechar a largo plazo el aumento en el valor de la propiedad a través de la plusvalía de la zona, cuya tendencia siempre será a la alza. Y si a ello le agregas el porcentaje marcado por la inflación, no sólo habrás mantenido íntegra tu inversión, sino que estarás recolectando ganancias con el simple hecho de retenerla por un tiempo.

Cómo Protegerse de la Inflación Invirtiendo en Bienes Raíces

Explota las Ventajas de Una Residencia Vacacional

Las ventajas que te da la inflación pueden ser aprovechadas si además, diriges tu atención al interesante mundo de las propiedades de renta vacacionales. Destinos en la Riviera Maya como Playa del Carmen están ofreciendo bienes raíces, como residencias y condominios de lujo con programas de propietarios muy atractivos, interesantes retornos de inversión y un agregado muy importante: al ser residencias vacacionales de lujo para renta, se cotizan en dólares y se arriendan por extranjeros, muchas veces en una posición económica más acomodada que la de muchos mexicanos. Por ello, tus ingresos recibirán un extra añadido: el del tipo de cambio. Así que, recapitulando, al invertir en una residencia vacacional:

  • Tu dinero queda protegido por un activo fijo, tangible y real.
  • Recibes ingresos de renta continuos y constantes.
  • La renta se cobra en dólares.
  • El tipo de cambio te da un ingreso extra.
  • La inflación y plusvalía le añaden valor a tu residencia vacacional.
  • El destino le añade valor a la plusvalía.
  • El mercado de rentas vacacionales está activo durante todo el año.

Aprovecha la situación y saca ventaja de los proyectos inmobiliarios que despuntarán en un futuro muy cercano, como los condominios de lujo en The Fives Downtown Residences en Playa del Carmen, que reúne todas las ventajas antes mencionadas con un atractivo programa insignia “Propiedad Sin Preocupaciones, Sin Molestias” que llevará el control de la propiedad, desde el mantenimiento y administración hasta el marketing para que se mantenga siempre rentada y generando ingresos de renta en dólares.

¿Crees que la inflación juegue más a favor que en contra de tu inversión?

Hoy es un buen momento para iniciar la cobertura de la inflación invirtiendo en una residencia vacacional, cuyos ingresos estables y constantes la hacen la mejor opción en el mercado. Para seguir aprendiendo más, te invitamos a que conozcas todos los detalles de este increíble proyecto:

The Fives Downtown Residences - El Glamour tiene una nueva dirección - Residenciases por Hilton's Curio

Temas: Bienes Raices Economia Inversion

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