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Cómo Comprar una Propiedad Inmobiliaria: Guía para Principiantes

Escrito por Richard Houghton
22 June, 2020

Cómo Comprar una Propiedad Inmobiliaria: Guía para Principiantes

Adquirir una propiedad inmobiliaria es una decisión crucial en la vida de toda persona. Puede significar desde el paso a la independencia, hasta el nido de una creciente familia, hasta un segundo aire para alguien que quiere cambiar su estilo de vida. Si has llegado a esta entrada, seguramente es porque no quieres tomar esa decisión a la ligera. Después de todo, aparte de representar un punto de inflexión en la vida de las personas, también es una elección muy costosa, y con propiedades que en promedio comienzan desde los quinientos mil pesos, cometer un error al comprar una propiedad puede desestabilizar tus finanzas durante años.

Para asegurarte de que estás llevando el proceso adecuado, sigue los puntos de nuestra guía para principiantes para comprar propiedades inmobiliarias.

 

¿Buscas Casa Propia o Propiedad de Inversión?

1. ¿Buscas Casa Propia o Propiedad de Inversión?

Antes de invertir, debes conocer el propósito de tu adquisición, porque de ello dependerán muchas de las características del inmueble que comprarás. Si piensas comprar una casa para vivirla, debes tomar en cuenta el tamaño real y proyectado de tu familia. Pregúntate si quieres tener hijos y, si es así, cuántos planeas tener. De igual forma, debes de considerar la distancia de la propiedad a escuelas, supermercados, bancos, fuentes de empleo y rutas de transporte. Por supuesto, también debes considerar la seguridad en la zona, el valor de la ubicación y la plusvalía proyectada. Todo esto para generar un ambiente seguro y tranquilo para el bienestar de tu familia.

Por el contrario, si estás pensando en comenzar a invertir en bienes raíces, los factores a considerar para tu propiedad serán distintos, pues ahora entra en juego la rentabilidad que puedes sacar de tu inmueble, así como el retorno de inversión que puedes obtener para aumentar tus activos.

 

Tipos de Propiedades para Invertir

2. Tipos de Propiedades para Invertir

Las mejores propiedades de inversión no siempre van a ser las que te brinden los mejores ingresos, sino las que te brinden las mejores condiciones para maximizarlos. Todo esto dependerá del tiempo y esfuerzo que quieras dedicarle a tus inversiones inmobiliarias y para ello, debes preguntarte si quieres convertirte en un inversionista de tiempo completo o si solo deseas obtener ingresos pasivos y multiplicar tu dinero sin que ello te desconcentre de tus actividades principales.

Por otro lado, el monto de tu capital inicial también jugará un factor clave para el tipo de propiedad a invertir, ya que ciertas formas de inversión requerirá un mayor o menor capital de entrada.

Una buena propiedad de inversión ofrece retornos que no solo se basan en la plusvalía generada a largo plazo, como suele suceder al hacer land banking, sino del ingreso de renta constante que te pueda brindar. Por ello, en este apartado te vamos a recomendar propiedades de inversión que puedas rentar:

  • · Residencias privadas. Al invertir en una casa para rentársela a otra persona por un período relativamente largo (entre seis y doce meses, por ejemplo), estarás siguiendo el proceso clásico de arrendamiento: un particular rentando a otro particular. Dependiendo de la ubicación, características, servicios y amenidades del inmueble, podrás obtener un retorno de inversión que te permita cubrir el pago del inmueble y redituarte algo extra, aunque no será holgado. El capital inicial a invertir dependerá en gran medida de tus instrumentos de financiamiento, de los que hablaremos más tarde, y puedes optar por adquirir un inmueble existente o construir uno a tu gusto que le resulte atractivo a tus inquilinos potenciales.
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  • · Lotes comerciales. Los lotes comerciales, por el contrario, pueden brindarte ingresos de renta considerables, pero el costo de construcción es mucho mayor al de adquirir o edificar una vivienda. Y es que, con tamaños que pueden ir desde unos cinco locales, hasta un centro comercial que incluya espacios para un cine y un supermercado, el sector comercial puede brindar excelentes retornos, pero a un monto inicial inaccesible para el inversionista promedio, siendo un fondo de inversión la opción más accesible.
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  • · Residencias vacacionales. Una opción bastante atractiva tanto para el arrendador como para el inquilino son las residencias vacacionales, ya que en años recientes han gozado de una amplia aceptación por parte de viajeros de todas partes del mundo. Así, puedes rentar tu residencia por períodos breves de tiempo (de una a tres semanas, por ejemplo) a familias o grupos de amigos que busquen una experiencia más hogareña y tradicional que las rentas tradicionales. Sin embargo, para que tu propiedad vacacional pueda ser relevante y atractiva, debes contar con una excelente calidad en sus muebles, equipamiento y acabados, así como con excelentes reseñas de huéspedes satisfechos.
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  • El problema principal de este tipo de propiedades era que los propietarios tenían que encargarse de las labores de limpieza, mantenimiento, publicidad y administración de la propiedad.
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  • · Propiedades Turnkey. Como un tipo de residencias vacacionales, las propiedades turnkey ya vienen amuebladas, equipadas y listas para habitarse. Además, cuentan con un equipo de administración profesional que se encarga de todas las necesidades del inmueble, quitándole el peso de encima al propietario.

 

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La ubicación es un factor crucial para decidir dónde comprarás tu propiedad

3. Decide Dónde Vas a Invertir

La ubicación es un factor crucial para decidir dónde comprarás tu propiedad. Por supuesto, tienes que buscar un balance entre la propiedad ideal, una ubicación con gran potencial de crecimiento y un precio asequible, y la tarea no es siempre fácil.

Si quieres invertir en una residencia vacacional o una propiedad turnkey, entonces la cuestión de ubicación debe trascender a tu ciudad actual y centrarse en un destino vacacional próspero y popular que pueda brindarte un excelente valor.

En México, los destinos vacacionales más famosos también han visto una creciente demanda por rentas vacacionales. La Riviera Maya y el esplendor del Caribe Mexicano ostentan los mundialmente famosos destinos de Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Tulum, donde la demanda por este tipo de propiedades de renta se ha disparado a la par de la fama.

 

Factores a Tomar en Cuenta al Invertir en Propiedades

4. Factores a Tomar en Cuenta al Invertir:

Al considerar la ubicación, debes tomar en cuenta los siguientes factores:

  • ·Demanda de Propiedades. ¿Hay una demanda por propiedades en el destino? Siempre será más conveniente hacer tu inversión en un mercado de bienes raíces dinámico y demandante, que brinden varias opciones para vender, rentar y comprar.
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  • · Economía Próspera. Analiza la prosperidad económica del destino de tu inversión, para ver las posibilidades de que tu propiedad pueda rentarse con frecuencia. Así, aunque la situación financiera en otras partes del país o el mundo sea adversa, tendrás una diversificación en tu inversión, misma que, al estar respaldada por activos físicos, son más difíciles de devaluarse.
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  • · Valioso Ingreso de Renta. Los ingresos de renta en la Riviera Maya son bastante altos, ya que la mayoría de los desarrollos inmobiliarios, condo-hoteles, hoteles boutique y residencias vacacionales que prestan sus servicios al turismo internacional tasan sus precios en dólares, además de establecer tarifas competitivas de acuerdo al precio del mercado. En óptimas condiciones, una residencia vacacional puede brindarte un retorno de inversión del 8 al 14 % al año, una cantidad bastante llamativa.
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  • · Busca Asesoría Profesional. Si estás invirtiendo en un destino vacacional lejos de casa, y sobre todo, en un mercado de propiedades que no te es muy familiar, entonces lo mejor es echar mano de los consejos expertos que un asesor de inversiones en bienes raíces puede brindarte. Busca una compañía con buena reputación que goce de excelentes reseñas y comentarios de clientes satisfechos para que ellos puedan mostrarte los mejores bienes raíces adecuados a tus necesidades.
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  • · Busca Propiedades en Preventa. En muchos casos, las mejores ofertas las encontrarás al adquirir bienes raíces en preventa. Eso sucede porque, una vez que se ha terminado el desarrollo, el valor del inmueble de eleva automáticamente. Sin embargo, cuando el proyecto aún está en construcción, por lo general las empresas desarrolladoras intentan asegurar sus ingresos al vender todas sus propiedades lo más rápido que puedan, por lo que lanzan atractivos descuentos y métodos de pago.

 

Analiza la matriz FODA de la Inversión

5. Analiza la matriz FODA de la Inversión

Junto con la asesoría de un asesor de inversiones inmobiliarias, podrás ir detectando los componentes de la matriz FODA en tu inversión: fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas.

 

Si estás buscando un desarrollo vacacional, algunas fortalezas a buscar son:

  • · Servicios y amenidades de clase mundial, similares a los de un hotel de lujo.
    · Excelentes instalaciones, amueblado y decorados.
  • · Habitaciones espaciosas y propiedades equipadas.
  • · Funciones lock-off para maximizar tus ingresos de renta.
  • · Seguridad privada las 24 horas, estacionamiento y acceso controlado.
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De la misma forma, las oportunidades estarán limitadas en función de las características y los servicios de la propiedad, así que busca hasta hallar el inmueble ideal. Algunas grandes oportunidades que ofrece una propiedad de inversión son:

  • · Retorno de inversión compuesto por la plusvalía y un ingreso de renta.
  • · Ingreso de renta en dólares.
  • · Posibilidad de utilizar la propiedad cuando quieras (mientras no haya una visita reservada).
  • · Administración profesional que resulta en una inversión fácil y desapegada.
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En cuanto a las debilidades y amenazas, debes cuidarte de:

  • · Destinos vacacionales poco conocidos sin buenas cifras de ocupación.
  • · Zonas con poco valor o poco potencial de crecimiento.
  • · Zonas poco transitadas.
  • · Propiedades con algunos años encima o con desgastes notorios.
  • · Construcciones en zonas susceptibles a deslaves o inundaciones.
  • · Calidad en los materiales (sobre todo en propiedades frente al mar).
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Si quieres una inspección de primera mano, te recomendamos que visites personalmente las propiedades previamente seleccionadas (ya sea por ti o por tu asesor inmobiliario), para que puedas ver todas sus características de primera mano.

De igual manera, revisa que la documentación de la propiedad esté en orden. Esto incluye las escrituras, pagos de predial, agua, luz, mantenimiento y más, dictámenes de seguridad, certificados de sustentabilidad y alguna otra certificación de construcción. Si te parece mucho papeleo, insistimos en trabajar de la mano con algún asesor inmobiliario.

 

¿Tienes alguna otra duda para comprar propiedades inmobiliarias que no haya sido cubierta en esta guía? Hazla en la sección de comentarios.

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