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Apreciación en Dólares, Extra a tu Inversión en Bienes Raíces

Escrito por Richard Houghton
22 May, 2018

Apreciación en Dólares, Extra a tu Inversión en Bienes Raíces

Como ya habíamos mencionado en una entrada anterior, al escoger una propiedad de inversión, uno de los principales factores que debes tomar en cuenta es la ubicación. Dependiendo del lugar que elijas, podrás obtener una mejor plusvalía, añadiéndole un extra al valor de tu propiedad al momento de venderla, si es que decides hacerlo.

Pero además, le puedes sacar un extra con el tipo de cambio si decides invertir en bienes raíces de la Riviera Maya o algún otro destino vacacional o ciudad fronteriza. Quizás podrías preguntarte: “¿pero tendría que comprarla en dólares?”. La respuesta es “sí”. Si esto te suena algo contraintuitivo, a continuación te daremos las razones por las cuales hacer eso es una buena estrategia. 

No Todas las Ciudades Se Aprecian Igual

Los destinos vacacionales de clase mundial, como la Riviera Maya, son más susceptibles de cotizar los precios de sus bienes y servicios en dólares, debido a que el flujo de monedas foráneas es mucho más común que en otras partes del país y a que la demanda internacional también es mucho mayor. En México, las ciudades con mayor oferta de bienes raíces valuados en dólares son Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Tijuana y la Ciudad de México.

De acuerdo con un análisis realizado por el sitio web Propiedades.com, en Solidaridad, donde se ubica Playa del Carmen, existe un total de 2 mil 935 propiedades a la venta; en la Ciudad de México, 2 mil 767; 998 en Tulum; 988 en Cancún, y 976 en Tijuana.

De este total, los bienes raíces de Tulum son los que más se ofertan en dólares, con un 90.89 por ciento del total. Le sigue Playa del Carmen con un 66.70 por ciento, Tijuana con 43.83 por ciento, Cancún con 30.22 por ciento y la Ciudad de México, con 6.87 por ciento.

Apreciación en Dólares, Extra a tu Inversión en Bienes Raíces

Para Leonardo González, analista de bienes raíces en Propiedades.com, los bienes raíces de Playa del Carmen y Tulum se relacionan con mercados y nichos con una mayor exposición a la polarización de las inversiones, debido a que son propiedades que salen a la venta en todo el mundo.

Además, “también hay más extranjeros que quieren retirarse o vivir en México, y esto permite hacer una mejor comparación, ya que a veces no están familiarizados con el tipo de cambio, que es flotante”, explica Eric O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.

Estas cifras pintan un panorama muy claro respecto a los destinos con mayor afluencia internacional, que recibe un constante flujo de dólares y otras divisas internacionales, y que con gusto las usará para adquirir bienes y servicios, lo que nos lleva al siguiente punto.

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Ingreso de Renta en Dólares

Un destino internacional, con bienes raíces que se cotizan en dólares, también es susceptible a precios de renta en dólares. Ésta es la parte interesante, ya que si decides invertir en bienes raíces de Playa del Carmen o Tulum, especialmente en alguna propiedad que genere ingresos – como una residencia vacacional tipo turnkey o un condominio de lujo – que pueda ser rentada a otros huéspedes mientras tú no la estés utilizando, entonces el ingreso de renta que obtengas será directamente en dólares. Por ello, siempre obtendrás como extra la diferencia del tipo de cambio entre el peso y el dólar.

No cometas el error de desestimar este valor agregado al retorno de inversión, ya que a la larga puede convertirse en una cifra sumamente atractiva, sobre todo cuando se acerque la hora de tu jubilación.

Apreciación en Dólares, Extra a tu Inversión en Bienes Raíces

Por si fuera poco, también puedes sumar a tu inversión el potencial de renta que tu propiedad adquiere por ubicarse en un famoso destino vacacional, es decir, puedes cobrar más a tus huéspedes debido a que la demanda se encuentra siempre alta.

Un Mercado Sin Fronteras

Como lo señaló Leonardo González, las propiedades que están cotizadas en dólares abren las puertas a compradores internacionales, trascendiendo fronteras y creando oportunidades de llegar a los mejores huéspedes y – de nuevo, si así lo deseas – compradores potenciales.

De la misma forma, si tu residencia vacacional o tu condominio de lujo se anuncia en distintas plataformas de rentas vacacionales como Airbnb, estarás casi asegurando visitantes internacionales, algunos de los cuales suelen alojarse por largos períodos, como los canadienses que año con año buscan escapar del frío invernal, escogiendo destinos tropicales hasta que se vuelvan a sentir los efectos de la primavera en su país natal.

¿Conoces algún otro beneficio de tu residencia en dólares? Cuéntanos en la sección de comentarios.

Sigue leyendo 5 Razones para Invertir en Preventa de Bienes Raíces de Playa del Carmen y comienza a buscar el desarrollo ideal para invertir en bienes raíces.

Temas: Bienes Raices Riviera Maya Inversion

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