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7 Formas para Empezar a Invertir en Bienes Raíces

Escrito por Richard Houghton
18 April, 2020

7 Formas para Empezar a Invertir en Bienes Raíces

Si estás dando tus primeros pasos para invertir tu dinero en lugar de mantenerlo inactivo, seguramente comenzarás buscando los instrumentos que resulten más lucrativos. Recuerda que nunca es bueno poner todo tu dinero en un solo tipo de activos, especialmente el volátil mercado de valores, lo mejor que puedes hacer es diversificar tu portafolio incluyendo inversiones en bienes raíces.

Sin embargo, no toda opción es propicia para principiantes, y gran parte de tu pericia para detectar las mejores oportunidades de negocio la desarrollarás con el paso del tiempo. Para orientarte en un mundo de vastas posibilidades para invertir, en esta ocasión te mostramos siete maneras para empezar a invertir en bienes raíces:

  1. Lotes y Terrenos
  2. Renta de Propiedades a Larga Distancia
  3. Propiedades de Renta Vacacional
  4. Construir Edificios Comerciales y Oficinas
  5. House Flipping o Restauración de Propiedades
  6. Fondos de Inversión
  7.  FIBRAS – Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces

 

Inversiones Bienes Raíces: Lotes y Terrenos

1. Lotes y Terrenos

“Invertir en lotes y terrenos no tiene gran ciencia”, podrás decir, “solo es comprar un pedazo de tierra y desarrollarlo”. Nada más alejado de la realidad. Debes tener muy en cuenta la ubicación del terreno y verificar que se encuentre en una zona con un auge futuro. Hace treinta años nadie quería invertir en terrenos cerca del mar en Playa del Carmen, pues todo el mundo tenía puestos sus ojos en Cancún, y lo mismo sucedió con Tulum. Hoy en día, lo que una vez fueron pequeños pueblos pesqueros se convirtieron en prósperos destinos vacacionales, y los precios de la tierra de dispararon desde su valor original. Además, debes revisar el uso de suelo asignado al terreno que quieres adquirir, es decir, si podrás desarrollar lotes residenciales, industriales o comerciales en él. Toma en cuenta que la plusvalía no se eleva de forma igual en todos lados. Un terreno en una zona residencial no te brindará las mismas ventajas que uno en una zona industrial, por ejemplo.

 

Renta de Propiedades a Larga Distancia

2. Renta de Propiedades a Larga Distancia

Si no ves grandes oportunidades de crecimiento en la ciudad o zona donde vives, recuerda que una buena opción para invertir en bienes raíces son las propiedades a larga distancia que puedes rentar. Imagina una pequeña casa o local comercial en una concurrida zona céntrica de algún destino turístico o una metrópolis en otras partes del país, siempre ocupada por alguna u otra razón, brindándote un ingreso de renta estable.

La desventaja es que deberás conseguir un administrador de propiedades en quien puedas confiarle tu inversión para facilitarte el manejo de la propiedad; de otra forma, tendrás que buscar tiempo y recursos para viajar periódicamente a tu propiedad y mantenerla en óptimas condiciones tú mismo.

 

Las rentas vacacionales se han convertido en un negocio muy rentable en los últimos años, especialmente en destinos vacacionales de clase mundial como Playa del Carmen y Tulum

3. Propiedades de Renta Vacacional

Las rentas vacacionales se han convertido en un negocio muy rentable en los últimos años, especialmente en destinos vacacionales de clase mundial como Playa del Carmen y Tulum. Con el auge de plataformas como Airbnb, muchos inversionistas se han dedicado a comprar departamentos y condominios de lujo en para poder utilizarlos como rentas vacacionales. Por supuesto, las propiedades localizadas en prestigiosos destinos turísticos son mucho más lucrativas, al rentarse la mayor parte del año a precios más elevados que una renta fija.

 

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Si cuentas con una gran cantidad de capital inicial, puedes incursionar en el mercado de bienes raíces mediante la construcción de oficinas y locales comerciales

4. Construir Edificios Comerciales y Oficinas

Si cuentas con una gran cantidad de capital inicial, puedes incursionar en el mercado de bienes raíces mediante la construcción de oficinas y locales comerciales. Dedicando espacios grandes para atraer salas de cine, gimnasios o supermercados, podrás crear anclas para atraer visitantes y así ir animando a otros locatarios a sumarse a tu proyecto y obtener los ingresos máximos.

Toma en cuenta que un punto en contra de este tipo de inversión es la saturación que ha habido en la oferta de plazas comerciales, donde la oferta ha superado a la demanda. Si quieres continuar por este camino, busca una ubicación privilegiada donde la competencia no sea muy fuerte.

 

House Flipping o Restauración de Propiedades

5. House Flipping o Restauración de Propiedades

El house flipping es otra estrategia que puede resultar bastante lucrativa, aunque puede llevarte bastante tiempo y recursos económicos antes de ver una ganancia seria, por lo que, si te decides por esta opción, te aconsejamos no desesperarte.

Para invertir en restauración de propiedades, basta adquirir un inmueble en desuso o en malas condiciones a un precio de venta relativamente bajo. Después, debes hacer otra inversión para restaurar la propiedad tanto en interiores como en exteriores, y si lo requiere, en cimientos y estructuras. Estas tareas suelen llevar bastante tiempo, desde el avalúo de las reparaciones, hasta la elaboración y ejecución de un plan de acción.

Finalmente, tu propiedad restaurada puede alcanzar un atractivo precio en el mercado, una vez que las reparaciones hayan terminado satisfactoriamente.

 

Los fondos de inversión son quizás el instrumento más sencillo para comenzar a invertir en bienes raíces.

6. Fondos de Inversión en Bienes Raíces

Los fondos de inversión son quizás el instrumento más sencillo para comenzar a invertir en bienes raíces. También conocidos como crowdfunding, estos instrumentos crean un fondo de recursos aportados por una multitud de inversionistas, cuyo capital inicial suele ser relativamente bajo comparado con el dinero que pagarías por adquirir una propiedad.

Al completarse el proyecto, todos los inversionistas recuperan su inversión, obtienen atractivos retornos y adquieren privilegios especiales dependiendo del proyecto en el que invirtieron.

Si escoges esta opción, entonces busca un desarrollo residencial que te ofrezca beneficios de propietario exclusivos como descuentos en tarifas, amenidades especiales y más.

 

Fibras: Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces

7. Fibras: Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces

Este tipo de fideicomisos participa en la Bolsa de Valores, y se encargan de adquirir bienes raíces para rentarlos y generar utilidades a los propietarios. Cada uno de los inversionistas aporta capital al fideicomiso, que a su vez mantiene el portafolio de bienes en constante expansión. Si necesitas de liquidez de capital rápidamente, puedes vender tus participaciones en la bolsa.

Dada la novedad de este instrumento, muchos inversionistas han querido participar, lo que ha aumentado el precio de las participaciones en años recientes.

 

¿Qué te han parecido estas formas de invertir en bienes raíces? Cuéntanos cuál te gustaría implementar en un futuro cercano.

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Temas: Bienes Raices Inversion Inversion Alternativa Aprende Como

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