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6 Consejos Sobre Inversión Inmobiliaria Exitosa que Debes Saber

Escrito por Richard Houghton
08 April, 2020

6 Consejos Sobre Inversión Inmobiliaria Exitosa que Debes Saber

Las inversiones inmobiliarias son decisiones que deben ser analizadas con mucho cuidado para evitar dar un paso en falso. Si es cierto que invertir en bienes raíces es más sencillo y seguro que el mercado de valores, también es verdad que no todas las inversiones son iguales. Antes de dar el paso, es necesario que consideres algunos aspectos para determinar el mejor inmueble.

Para ayudarte a invertir de forma más segura, aquí están seis consejos para una inversión inmobiliaria exitosa que debes conocer:

Lo primero que debes hacer para ver si invertir en bienes raíces es para ti, es establecer un objetivo de inversión y un plazo para llevarlo a cabo

1. Establece un Objetivo y un Plazo de Inversión

Lo primero que debes hacer para ver si invertir en bienes raíces es para ti, es establecer un objetivo de inversión y un plazo para llevarlo a cabo. ¿Quieres invertir para ver rendimientos a corto plazo? ¿O tener un buen capital ahorrado para el retiro? ¿Esperas vender lo más pronto posible o buscas una propiedad para rentarla? Todas estas preguntas te ayudarán más tarde, cuando necesites escoger el tipo de propiedad que deseas adquirir.

Por otra parte, debes establecer un plazo. ¿Quieres recuperar tu capital rápidamente? ¿Prefieres retener tu propiedad hasta que sea el momento idóneo para vender? ¿Buscas aprovecharla para convertirla en un hotel boutique o una propiedad que genere grandes ingresos? Ten en cuenta que los bienes inmuebles más redituables también requerirán de mayores plazos para generar el retorno de inversión más alto.

 

Escoge una Agencia Inmobiliaria Profesional

2. Escoge una Agencia Inmobiliaria Profesional

Es importante trabajar con una empresa respetable que tenga una gran cantidad de clientes satisfechos y testimonios favorables. Una buena empresa inmobiliaria debe contar con asesores de inversión que conozcan ampliamente el área y conozcan a detalle el mercado de bienes raíces, así como los mejores precios.

Y por supuesto, busca una agencia Inmobiliaria que esté del lado del comprador y siempre comprometida a encontrar la propiedad ideal para las necesidades del cliente. Al trabajar con profesionales, la transparencia es un factor clave, así que opta por expertos que mantengan una comunicación constante y te expliquen todos los pormenores de la transacción, especialmente si eres un inversionista extranjero interesado en invertir en bienes raíces de México.

 

Escoge un Tipo de Inversión

3. Escoge un Tipo de Inversión

Toda propiedad puede ser redituable. Si Las Vegas o Dubai pudieron erigirse en un desierto, tú también puedes hacer negocios muy rentables con tus propiedades. Para ello, debes decidir, mediante tu objetivo y plazo, el tipo de inversión inmobiliaria que hay para ti. Entre otros muchos, puedes elegir de entre:

· Casas y departamentos en venta para habitarlos

· Casas y departamentos que puedas rentar

· Condominios de lujo como rentas vacacionales

· Lotes y terrenos en zonas con gran auge

· Fondos de inversión y crowdfunding inmobiliario

· Oficinas y edificios corporativos

Cada uno de estos tipos de inversión inmobiliaria ofrecen una serie de ventajas a corto, mediano y largo plazo. Por ejemplo, al comprar una casa para habitarla, tu retorno de inversión vendrá únicamente de la plusvalía que genere con el paso del tiempo.

Con una propiedad de renta obtendrás un ingreso mensual por el tiempo que permanezca ocupada. Al tener un lote o terreno podrás jugar a largo plazo mediante el land banking, aunque deberás esperar hasta que la zona donde se encuentre tenga un gran boom inmobiliario. Los fondos de inversión te permiten aportar un bajo capital inicial para participar en desarrollos inmobiliarios.

 

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Analiza tu Mercado Meta

4. Analiza tu Mercado Meta

Diferentes personas son atraídas por distintos tipos de inversión inmobiliaria. Una familia puede estar interesada en rentar una casa por un amplio periodo, mientras que el turismo de alto poder adquisitivo buscará un condominio de lujo para disfrutar mejor de sus vacaciones. Por otra parte, el abanico de compradores potenciales será más diverso si te dedicas al land banking, y si quieres rentar oficinas, el creciente sector empresarial siempre está en busca de nuevas instalaciones.

 

 

La ubicación de tu propiedad es determinante para el éxito de la inversión.

5. Determina la Ubicación

La ubicación de tu propiedad es determinante para el éxito de la inversión. No importa el tipo de propiedad que elijas, si la ubicación no es atractiva para tus clientes potenciales, no vas a generar el más alto retorno de inversión posible. Te recomendamos estudiar mercados emergentes o asesorarte con un agente inmobiliario, sólo por mencionar Playa del Carmen y Tulum son dos de los destinos vacacionales con mucho auge en México. Hace poco más de treinta años, estos dos polos turísticos de clase mundial apenas comenzaban a ser atractivos para el turismo, ya que pocos se aventuraban a vacacionar fuera de Cancún. Sin embargo, poco a poco fueron cobrando fama alrededor del mundo, y el valor de las propiedades se disparó.

Hoy en día aún puedes encontrar gran valor en las casas y departamentos en venta o renta en Playa del Carmen y Tulum, sobre todo si comparas los precios con otros destinos vacacionales a nivel mundial.

 

Verifica tu Capital e Historial Crediticio

6. Verifica tu Capital e Historial Crediticio

Ya que la decisión está tomada, es hora de elaborar tu presupuesto y verificar tus recursos. Recuerda que la primera regla mencionada en este artículo es proteger tu capital, por lo que, en teoría, deberías de costear tu propiedad en efectivo tanto como puedas, para que los intereses que tengas que pagar al usar un crédito bancario sean menores.

Si eres un extranjero viviendo legalmente en Estados Unidos, puedes utilizar los fondos de tu cuenta de retiro IRA (Individual Retirement Account) para adquirir ciertos tipos de propiedades, aunque deberás realizar unos pasos extra para poder comprar bienes raíces en México.

 

¿Agregarías algo más a esta lista? Déjanos tus sugerencias en la sección de comentarios.

Temas: Bienes Raices Inversion

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