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5 Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir En Bienes Raíces

Escrito por Richard Houghton
24 May, 2018

5 Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir En Bienes Raíces

Invertir en bienes raíces es una fantástica manera de diversificar tu portafolio financiero y también una de las mejores formas de ganar dinero que no quede expuesto a la volatilidad del mercado. Aún así, la inversión en bienes raíces puede ser todo un desafío para los principiantes, así que aquí hay cinco preguntas que debes hacerte antes de invertir en bienes raíces.

1. ¿Dónde están las mejores propiedades de inversión?

Cuando se trata de inversión en bienes raíces, todo comienza por la ubicación. Algunas de las mejores propiedades de inversión se encontrarán por lo general en lugares populares que se encuentran en una alta demanda, como destinos turísticos más importantes, pero el mercado de bienes raíces en cualquiera de estos lugares a menudo está sobresaturado o tiene precios que vuelven difícil entrar al negocio. Eso es parte de lo que vuelve a la Riviera Maya un mercado altamente atractivo; es uno de los principales destinos turísticos y la demanda por condominios de lujo y residencias vacacionales está sobrepasando a la oferta, pero la región aun mantiene un excelente valor para los inversionistas.

2. ¿Qué tipo de inversión en bienes raíces es la adecuada para mí?

Luego de la ubicación, determinar el tipo de inversión en bienes raíces que estás buscando es uno de los pasos más importantes que tomar. Por ejemplo, ¿has pensado en invertir en terrenos? ¿Quieres una propiedad vacacional o un segundo hogar exclusivamente para ti, o prefieres una propiedad que genere ingresos, como una residencia vacacional tipo turnkey que te brinde un continuo retorno de inversión mediante un ingreso de renta? Para ayudarte a determinar la respuesta, siempre es mejor trabajar con un experimentado asesor de inversión en bienes raíces que tenga un conocimiento íntimo del área y que pueda presentarte todos los pros y contras de cada opción relativos a tu situación.

5 Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir En Bienes Raíces - ¿Qué tipo de inversión en bienes raíces es la adecuada para mí?

3. ¿Cuándo producirá la propiedad retornos de inversión? 

Hay algunas forma en que la inversión en bienes raíces puede ayudarte a producir retornos, incluyendo la apreciación y el ingreso de renta. Si piensas invertir en lotes y terrenos, por ejemplo, siempre es mejor adquirir un lote en un área que se encuentre en crecimiento, y venderlo cuando el mercado de bienes raíces llegue a un punto donde puedas sacar una buena ganancia. Por otro lado, si sólo quieres adquirir un segundo hogar para que tu familia y amigos lo disfruten, las ganancias llegarán en el momento en que decidas vender y serán relativas tanto al costo de la propiedad (impuestos, mantenimiento, servicios, etc.), como del crecimiento del área o el mantenimiento de su popularidad.

Cuando el ingreso de renta entra en la ecuación, siempre y cuando la propiedad se encuentre en una gran ubicación claro está, tu retorno de inversión incluirá el ingreso continuo más una apreciación excepcional si es que decides vender. Además, una residencia vacacional tipo turnkey bien administrada debería requerir cero esfuerzo por parte de los propietarios (más de esto a continuación), lo que quita todos los dolores de cabeza que acompañan al mantenimiento y renta de un segundo hogar. Por supuesto, ser el propietario de una residencia vacacional también significa que tendrás un fabuloso lugar para quedarte cuando sea que necesites escapar de todo, que es un beneficio adicional que no puede ser pasado por alto.

5 Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir En Bienes Raíces - ¿Cómo se mantendrá la propiedad?

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4. ¿Cómo se mantendrá la propiedad?

Esto depende en gran medida del tipo de inversión en bienes raíces que estés considerando, pero para los propósitos de este artículo pondremos a las propiedades de renta contra las propiedades de uso personal. Si la propiedad es sólo para uso personal, el mantenimiento probablemente correrá por tu cuenta, o de quien contrates para hacer esta tarea, lo que significa más dinero gastado de tu bolsa durante todo el tiempo que poseas tu propiedad… una realidad que afectará tu retorno de inversión a largo plazo. Aunque a un menor grado, lo mismo es cierto para propiedades de inversión como departamentos, que generan un ingreso de renta pero también vienen acompañados de un pesado mantenimiento y la responsabilidad de estar reservando tu unidad para otros huéspedes, entre otras cuestiones legales y los desafíos de tratar con inquilinos de largo plazo.

Por otra parte, una residencia vacacional tipo turnkey en renta bien administrada por un equipo profesional puede ofrecer lo mejor de estos mundos. Por ejemplo, nuestras propiedades de inversión ofrecen el innovador programa “Propiedad Sin Preocupaciones, Sin Molestias”, que se asegura de que el mantenimiento, limpieza, servicios, responsabilidades de renta y reparación estén siempre al día, dejando a los propietarios que disfruten de un hospedaje gratuito mientras recolectan retornos de inversión del 8 al 14 por ciento. Esto le quita lo angustioso a la inversión en bienes raíces y le permite a los propietarios disfrutar la experiencia mientras generan dinero en México.

5 Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir En Bienes Raíces - ¿Qué tan líquida es la inversión?

5. ¿Qué tan líquida es la inversión?

De alguna forma, esta pregunta puede responderse al considerar la ubicación, porque la liquidez de la inversión en bienes raíces obedece de gran forma a la demanda por los mismos. Por ejemplo, nuestros desarrollos de residencias vacacionales tipo turnkey en la Riviera Maya se venden poco antes de que las unidades salgan al mercado. Dado que la demanda es alta en el Caribe Mexicano – que incluye a Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Tulum – siempre hay nuevos compradores buscando propiedades de inversión a lo largo de la región y por lo tanto, la liquidez de los bienes raíces de la Riviera Maya es mucho más alta que en un destino que no está en auge.

Sigue leyendo Tips Inteligentes para Invertir en Bienes Raíces de Playa del Carmen y cerciórate de tu decisión para comenzar a obtener un excelente retorno de inversión.

Temas: Bienes Raices Inversion Aprende Como

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