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5 Grandes Errores de la Inversión en Bienes Raíces que Debes Evitar

Escrito por Richard Houghton
10 August, 2017

5 Grandes Errores de la Inversión en Bienes Raíces que Debes Evitar

No importa si es la primera o la centésima vez que inviertes en bienes raíces, cada inversión en bienes raíces tiene una curva de aprendizaje y nunca es demasiado pronto (o demasiado tarde) para revisar algunos de los errores más grandes asociados con la adquisición de bienes raíces. Desde errores de financiamiento hasta subestimar el costo del mantenimiento e invertir dinero basándote en emociones y caprichos en lugar de tu lógica, aquí hay cinco errores comunes que la gente comete al invertir en bienes raíces:

1. Financiamiento Descuidado

El mal financiamiento puede ser uno de los errores más letales para cualquier persona interesada en inversiones alternativas como los bienes raíces, haciendo que los inversionistas pierdan dinero o de plano renuncian al negocio. El financiamiento irresponsable puede incluir cualquier combinación de los siguientes factores:

  • Alto pago mensual
  • Tasa de interés ajustable
  • Tasa de interés alta
  • Pago global
  • Recurso personal

Siempre que te sea posible, busca propiedades generadoras de ingresos que puedas permitirte comprar con dinero en efectivo o considerar la posibilidad de comprar una propiedad con un crédito bancario especializado y hablar con un asesor experto en inversiones que esté familiarizado con la inversión en bienes raíces antes de realizar tu inversión.

2. Ubicación Poco Atractiva

Como dice el viejo refrán, cuando se trata de invertir en bienes raíces, todo se trata de "Ubicación, ubicación, ubicación" y una mala ubicación puede arruinar sus posibilidades de un buen retorno de inversión. El valor de los bienes raíces siempre comienza con su ubicación, sin importar si estás adquiriendo propiedades de inversión comercial, rentas vacacionales, edificios multifamiliares o casas unifamiliares, y las personas y/o empresas que te rentarán también comenzarán por buscar en un lugar específico.

"Debido a que es tan importante, debes estudiar las mejores y peores ubicaciones en tu área [de elección] antes de comprar" escribió Bigger Pockets.

Por otro lado, si estás dispuesto a gastar un poco más en una propiedad, la adquisición en un lugar deseable puede ayudarte a compensar el error y rescatar tus finanzas. Busca lugares que no tengan un mercado inmobiliario demasiado saturado o propiedades de apartamentos en renta, o altas tasas de ocupación hotelera si estás buscando residencias vacacionales para renta.

5 Grandes Errores de la Inversión en Bienes Raíces que Debes Evitar

3. Un Mal Cálculo en el Valor de Renta

Uno de los trabajos más importantes relacionados con la inversión inmobiliaria implica conocer el verdadero valor de renta de una propiedad. Esto significa tener una profunda comprensión personal de la zona, o bien, trabajar con un experimentado asesor de inversiones inmobiliarias de una de las empresas de inversión inmobiliaria del área, con el fin de hacer una adquisición inteligente y segura que te proporcionará ingresos de inversión y una constante apreciación. 

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4. Subestimar los Costos de Mantenimiento

Puede ser difícil estimar con exactitud cuáles serán los costos de reparación en cualquier propiedad, pero entre más antigua y extensa sea la propiedad, mayor será la probabilidad de tener pesadillas con el mantenimiento. En términos generales, los nuevos desarrollos construidos con materiales sostenibles y duraderos que están diseñados para ser de bajo mantenimiento o incluso no requerirlo, ofrecen la mejor oportunidad para predecir con precisión cuánto dinero apartar para las reparaciones. Si la propiedad se encuentra lejos de tu lugar de residencia, o si no te gusta ensuciarte las manos y abordar personalmente los problemas de mantenimiento que puedan surgir, también podría ser conveniente considerar trabajar con una empresa de administración de bienes que goce de una buena reputación, para que te ayude a estimar los costos de mantenimiento y hacer frente a las reparaciones necesarias.

5 Grandes Errores de la Inversión en Bienes Raíces que Debes Evitar

5. Tomar Decisiones Emocionales

Al igual que con las inversiones tradicionales como acciones y bonos, tomar decisiones emocionales sobre la inversión inmobiliaria es un error común que incluso los inversionistas más experimentados pueden cometer. Esto puede suceder cuando te enredas en la emoción de cerrar lo que parece ser un buen negocio, olvidándote así de tomarte el tiempo para el análisis duro y frío del objetivo, pero puede ocurrir también cuando estés decidiendo el área donde comprar. Por ejemplo, algunos inversionistas inmobiliarios potenciales se limitan a áreas con las cuales están familiarizados o que están situadas cerca de donde viven, incluso si estas áreas no ofrecen las mejores oportunidades para el retorno de inversión (ROI). En su lugar, asegúrate de ampliar el rango de posibilidades para incluir todo lo que esté dentro de tu presupuesto, desde residencias vacacionales en renta hasta lotes y terrenos y todo lo que se halle entre estos dos conceptos, para ayudarte a diversificar tu cartera y maximizar los ingresos de inversión a largo plazo.

¿A qué retos te enfrentas como inversionista de bienes raíces? ¡Comparte tus historias en los comentarios abajo!

Aumenta aún más tu conocimiento sobre inversiones inmobiliarias. Haz clic en el siguiente enlace para leer 5 Datos que Todo Comprador Debe Saber de la Inversión en Bienes Raíces.

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Temas: Bienes Raices Inversion

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