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Nuevos Desafíos a Enfrentar en la Renta de Casas Vacacionales

Escrito por Richard Houghton
07 December, 2016

Desde que Airbnb hizo su aparición en 2008, las cosas han ido cambiando a nivel mundial para el arrendamiento de casas vacacionales, y la tendencia actual no señala disminución alguna. Las implicaciones de estos cambios pueden ser tanto positivas como negativas, y dependen en su mayoría de la forma en la que los compradores sofisticados inviertan y realicen la labor de mercadeo en el arrendamiento de sus casas vacacionales en el futuro.

“En la historia de la industria del alojamiento, este evento ha resultado ser más desafiante que casi cualquier otro”, explicó Bjorn Hanson, profesor del Centro para la Hospitalidad y el Turismo de la Universidad de Nueva York al diario New York Times. “Hay cosas que están sucediendo de forma acelerada al interior de las compañías de alojamiento relacionadas con Airbnb, y eso trae consigo menos uniformidad”.

De igual manera, más y más personas están dejando de esperar a llegar a su edad de jubilación para comprar casas vacacionales debido a que el mercado está en auge… y en un nivel más competitivo que nunca antes. De hecho, la media de edad de los compradores de casas vacacionales decayó, de 55 años en promedio en 2004, a sólo 43 años en 2015.

Además, de acuerdo con HomeAway, cerca del 23 por ciento de los compradores de casas vacacionales dicen que la razón principal para comprar un segundo hogar es para tener un mayor retorno en su inversión, adquirir un ingreso de renta seguro y/o mejorar sus estrategias para construir su portafolio de patrimonio; esta cifra era de únicamente el 7 por ciento en 2004.

“Uno de cada tres turistas de placer en 2015 usó hospedaje privado, un aumento con respecto a 2011, donde sólo uno de cada diez utilizó este servicio”, escribió el New York Times. “Los hoteleros dicen que han notado cambios en las preferencias de los consumidores, dando como resultado nuevas marcas orientadas hacia lo social, ambientaciones más hogareñas y aplicaciones más funcionales”.

En el mercado de hoy, más compradores también están adquiriendo rentas de casas vacacionales que se encuentran en otros países para poder capitalizar ingresos de renta garantizado y labrar su patrimonio en los destinos vacacionales más populares del mundo. Gracias a las herramientas y la tecnología en línea del mundo moderno, ahora es posible mantenerse en contacto con y mantenerse al ritmo de lo que está sucediendo con sus rentas de casas vacacionales sin importar donde se localicen, pero inclusive esos avances vienen acompañado de nuevos desafíos.

Por ejemplo, contestar todas las interrogantes puede ser una actividad muy demandante – algo que Airbnb demanda de sus arrendadores exitosos – y también puede resultar costoso el listar tu propiedad en los principales sitios web de arrendamiento, si mencionar que se debe mantener la información actualizada en todas las plataformas. Cada vez que decides ofrecer nuevos servicios o amenidades, por ejemplo, esos datos deben actualizarse. En pocas palabras, esta actividad puede rápidamente convertirse en un trabajo de tiempo completo, especialmente si eres dueño de una casa vacacional en uno de los destinos más populares del mundo.

Además,es importante contratar a un supervisor en el área donde tu casa vacacional esté ubicada, para que así exista un sistema confiable en el lugar para mantener solicitudes de mantenimiento en todo momento, así como también para que se pueda proveer un registro personalizado de entrada y salida (servicio personalizado de “check-in”  y “check-out”).

“Los gerentes hoteleros están empoderando a sus empleados para establecer conexiones a un nivel más casual, ofreciendo consejos sobre la localidad muy similares a los de un huésped de Airbnb”, escribió el New York Times.

La Asociación Nacional de Inmobiliarias de Estados Unidos (National Association of Realtors) también reporta que 2015 tuvo impresionantes ventas de casas vacacionales, con un aumento del 57 por ciento, con muchos propietarios viviendo a cientos de millas de distancia todo el tiempo.

Mientras el mercado de arrendamiento de casas vacacionales se mantiene en constante cambio y adaptación conforme a las demandas de los clientes por servicios y amenidades a una velocidad vertiginosa, el mantenerse anticipado a un eventual declive y maximizar los ingresos se ha vuelto más desafiante que nunca.

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Temas: Bienes Raices Industria

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