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¿Por qué invertir en México Bienes Raíces? Parte 1

Escrito por Richard Houghton
10 June, 2015

Hola a todos, Sé que ha pasado un tiempo desde que he publicado un blog y yo tengo varios listo para ir sobre México Propiedad frente a la playa,grandes ofertas Condo,lugares para comer ... etc,pero me puse a pensar en lo que nos especializamos en y es por inversiones. Quiero decir,es la primera palabra en nuestro nombre, Investment Properties Mexico. Así que me decidí a pasar un par de semanas haciendo la investigación sobre la forma de explicar por qué usted debe invertir en Bienes Raíces en México y por todos los demás. En mis siguientes 2 blogs voy a explicar cómo se puede obtener un retorno de la inversión del 12%,o tasa de capitalización,aún quede líquido,y regresa dos dígitos plazo sobre el largo por invertir en México Real Estate. Por lo tanto,vamos a empezar.

Ha habido una gran cantidad de tinta derramada en los documentos financieros y noticias últimamente sobre los REIT,que se pronuncia "reets," ¿y qué son? REIT fueron introducidos en 1960 por el Congreso como una respuesta para que las personas de escasos recursos o ingresos para invertir en proyectos a gran escala y los ingresos produciendo desarrollos inmobiliarios,básicamente,lo que le permite comprar acciones en estos proyectos.

¿Por qué la repentina atracción de estas inversiones? Bueno,tienen un montón de alza y baja poco. Para uno que le permiten invertir en la propiedad sin ser un propietario o la propiedad,y son fáciles de comprar y liquidar con poco riesgo,ya que se compra en una cartera de propiedades y no una sola pieza de la propiedad. Estos se pueden comprar en el mercado de valores o en un fondo de inversión específico y con ellos se obtienen una rentabilidad superior a su rival de valores más amplios con mucho menos riesgo.

Así que,¿cuál es el incentivo para que este tipo de inversión? Protección para empezar,para que un fondo que se considera un REIT tiene que devolver el 90% de sus ganancias a sus inversionistas,pero la mayoría de retorno de 100% de su renta imponible por lo que se puede considerar un "pass through entidad" evitando así todos los impuestos federales y estatales. Un REIT deducirá esto desde su base imponible Corporativo y no se hace responsable de la carga tributaria,pero aquí viene lo bueno ... la responsabilidad fiscal se destina a los accionistas ",pero" las pérdidas no puede ser transmitido a los inversores por lo que es en su mejor interés no invertir tontamente perdiendo dinero o su estado como un REIT.

Hay 3 tipos básicos de REITs en los EE.UU.. Son Industrial,Familia multi y Hotel. No es sorprendente que también hay híbridos o combinaciones de éstos 3 que salen de una opción de inversión de cartera más diversificada. Equity REIT propiedad absoluta y dependerá de renta por dividendos,mientras que el dinero del préstamo hipotecario basado REITs para proyectos y se basan en el interés de las devoluciones para sus accionistas,pero sin las molestias de la propiedad real.

Bueno,aquí estamos en México y en 2011 el primer REIT o Firma como se les llama aquí se formó por una compañía llamada Fibro Uno,que comenzó con 13 propiedades y,a finales de 2012 estaba en el control de 279 propiedades. Al igual que con el modelo americano que se configuran en 3 categorías,tales como Industrial con Fibra Macquarie y Fibra Terrafina,hoteles con Fibra Fibra Inn and Hotel,y los híbridos que tienen una mezcla de ambos. Se estima que otros 20 Firmas se forman dentro de los próximos 5 años.

Fibra Inn adquirió recientemente Holiday Inns & Suites en Guadalajara por $ 139.9 mill y Wyndham Casa Grande Monterrey por $ 204 mill

Fibra Uno simplemente se asoció con el gigante canadiense Reichman International,que invirtió 165 millones de dólares en una propiedad de la torre de 33 pisos de oficinas y comercial en la Ciudad de México. Por no hablar del valor de las acciones subió 12.7% el año pasado ... no es una mala aumento en la parte superior de los dividendos.

En total,cientos de millones de dólares de otros países,como los EE.UU.,Canadá y Europa se están invirtiendo en el desarrollo y Fibras en México. Hasta la fecha,más del 57% de los bonos Fibra domésticos son propiedad de manos de extranjeros,un 30% en menos de 2 años. Y aunque México es sólo el segundo mayor economía en América Latina,el flujo de capital hacia México superaron Brasil en los últimos 2 años.

Bueno,¿qué tiene esto que ver con la Investment Properties Mexico? Todo ... Me mostró cómo pequeños inversores que desean invertir en bienes raíces Tulum,Akumal bienes raíces,o cualquier bien inmueble en México pueden generar grandes ganancias con poco o ningún riesgo.

Antes de seguir vamos a ver la economía de México,todos los países basan su estabilidad económica en el PIB,que es el total de todos los bienes y servicios producidos y la mayor escala que per cápita o por persona,con el fin de compararlo con otros países. Ahora México tiene un PIB de alrededor del 3,2% -3,4% a escala mundial,con un crecimiento estimado de 4% -4,2% en 2014. Si el PIB se mantiene plana durante varios trimestres,entonces usted está en una recesión,si se mantiene demasiado tiempo en una recesión o baja entonces usted está en una depresión y es hora de empezar a sacar el polvo de su curriculum vitae. México sigue siendo el país más fácil y más barato de producir bienes de América Latina y América del Norte y China,cuya inversión prácticas suelen implicar compra de deuda extranjera es en realidad la inversión 1630 millones EE.UU. en Dragon Mart en Cancún. Otra empresa,Audi está invirtiendo 1.3bm en una planta que producirá 150.000 automóviles al año. Audi es propiedad de Volkswagen que ya acumula todas sus Beetles para el mercado global en México.

Sólo quería establecer una base y explicar cómo Inversiones inmobiliarias en el trabajo fuera de México sólo la compra de un condominio. En mi próximo blog parte 2,voy a exponer cómo se puede obtener un rendimiento del 12%,aún quede líquido,y sobre todo cómo funciona. Hasta entonces no tome nuestra palabra para ella,hacer su propia tarea,escuchar los testimonios de nuestros clientes y,sobre todo,

Compra inteligente,Compra Seguro,con Investment Properties Mexico.

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