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México Ofrece Emocionantes Oportunidades de Inversión en Bienes Raíces

Escrito por Richard Houghton
11 November, 2014

El mercado se ha recorrido un largo camino desde Fibra Uno lanzó confianza la primera inversión de bienes raíces de México (REIT) de nuevo en el año 2011. Hoy en día,Fibra Uno permanece REIT más grande de México, pero también es acompañado por un montón de otras opciones, que han levantado colectivamente más de $ 10000 millones en los últimos años más de tres.

"Los banqueros de inversión dicen que la demanda de activos mexicanos sigue siendo fuerte, alimentado tanto por la liquidez en el exterior y un creciente sistema de pensiones nacional"  escribe Wall Street, “El apetito extranjero es enorme."

Además se espera que, con la nueva legislación que hace de bienes raíces México más atractivo que nunca, los analistas de Morgan Stanley están asesorando a los inversores para obtener una posición sobreponderada en Fibra Dahnos, Fibra y Fibra Macquerie Terrafina, ya que incluso un mayor crecimiento económico en México para prevalecer en el largo plazo. Y de acuerdo con un informe reciente de Goldman Sachs, Fibra a tener "un fuerte potencial de crecimiento," y ya representar al menos el 3,5 por ciento de la capitalización de mercado de México.

"Esperamos una fuerte demanda estructural de los activos inmobiliarios en México" dice el reportero. "Además, vemos espacio para una convergencia gradual de los precios por metro cuadrado de los inmuebles mexicano hacia sus pares de América Latina, que actualmente son 40 por ciento más caro en promedio."

FIBRA

El término “Fibra” se refiere a un REIT mexicana, que es un instrumento comercial muy extendida creado a finales de 2010 que permite el 95 por ciento de sus ingresos a distribuir anualmente sobre una base libre de impuestos para los accionistas e invierte el 70 por ciento de sus activos en bienes raíces.

"Inmobiliario mexicano parece barato y podría volver a los precios a largo plazo"  escribe Barrons. Este crecimiento hace un llamamiento a los inversores de hoy ".

Da click para leer más sobre los fideicomisos de inversión en bienes raíces en México.

Aquí está un breve resumen de las principales REIT de México:

Fibra Uno

Como la 14th más grande, Fibra Uno ahora representa casi la mitad de los más de $ 10 millones de dólares que ha sido planteada por los REIT mexicanos desde 2011,y ha atraído la atención de los gestores de fondos en empresas como Fidelity, Evercore Partners y Blackrock, por nombrar sólo unos pocos. A finales de octubre,Fibra Uno anunció que está planeando una adquisición por $ 1.5 mil millones en propiedades de México y tiene previsto recurrir a los mercados de bonos durante el primer semestre de 2015.

También de la nota, a principios de noviembre, Fitch Ratings ratificó los ratings for Fibra UNO, lo que refleja la posición de mercado sólida del REIT y gran cartera, bien diversificada de propiedades industriales, comerciales y de oficinas, que exhiben un valor fuerte de la franquicia, los inquilinos de alta calidad, los altos índices de ocupación y más de valores financieros adecuados.

Fibra Macquarie

Con un precio objetivo de $ 31, Morgan Stanley llama Fibra Macquarie  "Una obra de teatro en la fabricación de renacimiento de México" citando la inversión del REIT en más de 250 propiedades de bienes raíces industriales en todo el país. Es la estructura de capital es una mezcla homogénea de capital y deuda, con la mayoría de las propiedades ubicadas en las ciudades de Juárez y Monterrey. A finales de octubre, Fibra Macquarie anunció que va a pagar más de $ 84,000 este año en las distribuciones a los accionistas.

Fibra Terrafina

Con un precio objetivo de $ 33,Fibra Terrafina adquiere, posee, desarrolla y gestiona más de 215 propiedades industriales en México, la mayoría de los cuales están ubicados en las zonas del norte. Un tercio de las propiedades están relacionadas con la industria del automóvil, mientras que otro tercio está vinculado a los productos industriales y el 17 por ciento son en bienes de consumo. A principios de noviembre, Fibra Terrafina anunció que hará una distribución a los accionistas por un total de $18,002,236 USD.

Fibra Dahnos

Con un 19 por ciento al alza potencial a $ 42, Fibra Dahnos cuenta con un mix de locatarios de un 57 por ciento menor, un 23 por ciento de uso mixto y el 21 por ciento del espacio de oficinas, con una estructura de capital propio basado. En la actualidad se desarrolla, arrendamientos, opera y administra centros comerciales de primera calidad, oficinas y otras propiedades en los alrededores de la Ciudad de México.

Fibra Inn

Fibra Inn se especializa en la adquisición de propiedades en la industria hotelera en pleno auge de México que sirven a los viajeros de negocios y se formó principalmente para adquirir, desarrollar y alquilar una amplia gama de propiedades hoteleras en todo México. A finales de octubre Fibra Inn anunció que emitirá nuevos certificados negociables por un total de $ 300 millones a los accionistas existentes. Además, un pago de dividendo en efectivo fue anunciado para el tercer trimestre de 2014 que totalizará más de 4,440 dólares.

Fibra Prologis

Con una oferta pública inicial de 633 millones dólares (OPI) a principios de este mes, Fibra Prologis es el primer REIT mexicana para ser respaldado por hipotecas residenciales. Según Reuters, la confianza tiene previsto utilizar estos fondos para ayudar a comprar una cartera inicial de alrededor de 5.540 préstamos hipotecarios de todo México que se iniciaron por el Infonavit, fondo de vivienda del gobierno federal, que se origina alrededor del 70 por ciento de los préstamos para la vivienda de la nación.

"La salida a bolsa se suma a la evidencia de un cambio de tendencia  escribe Bloomberg. “REIT han aumentado desde la clase de activos se estrenó en México en el año 2011. "

Temas: Infraestructura

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