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La Mejor Inversión de Residencial en Tulum Bienes Raíces

Escrito por Andrew Schisler
05 February, 2013

Cuando mi familia solía ir de vacaciones,rara vez se nos alojaremos en un hotel. Ya sea que estaban de visita en Londres,Inglaterra o en Hilton Head Island,Carolina del Sur,siempre alquilado un apartamento o casa para economizar nuestros viajes. De esa manera,podríamos ir a la tienda de comestibles para abastecerse de alimentos,en lugar de verse obligados a comer fuera cada comida,especialmente en zonas turísticas donde los precios de los alimentos tienden a ser inflados.

A pesar de que actualmente residen en la Riviera Maya,donde monstruosos hoteles de diseño en realidad puede ser más económico que los alquileres de las vacaciones,me siguen apoyando el alquiler para que no se pierda en la libertad de explorar y experimentar toda la riqueza cultural que la zona tiene para ofrecer. Me doy cuenta de que yo no voy a ser capaz de hablar en nombre de todos por ahí de qué tipo de alojamiento que prefieren tomarse un descanso de todo lo que implica su vida normal,pero para la gente que buscan una inversión en bienes raíces inteligente que proporcionan un flujo de efectivo y apreciación natural,presta atención.

Algunas cosas importantes que debe saber acerca de Tulum:

En la actualidad,la población tiene más de 30.000 personas (más del doble que en 2005)

Más de 3.000.000 personas visitaron la zona el año pasado

Fue nombrado sólo la ciudad de más rápido crecimiento en México (Proyecciones de población de 300.000 habitantes en 2025)

Mi familia no es especial en su comportamiento vacaciones. Cualquier familia con varios hijos,con un presupuesto,va a buscar un alquiler de vacaciones cuando toman un viaje a un lugar como Tulum,donde debido a las restricciones de construcción (sin cortar mangle),grandes hoteles todo incluido no existen. Cuando las vacaciones en el ecléctico,eco-chic ciudad de Tulum,siempre ha habido dos lugares principales de alojamiento: en la ciudad o en la carretera de la playa. Dentro de la ciudad,tiene su elección de hoteles rústicos,y algunos edificios bonitos condominios. El problema: los condominios están ubicados en el extremo sur de la ciudad,la carretera de acceso a la playa se encuentra en el extremo norte de la ciudad,y es por lo menos diez minutos en coche a la playa acceso.

A lo largo de la carretera de la playa,tienes la opción de más de cien eco-hoteles que bordean las playas de arena blanca de Tulum,que se extiende desde las ruinas mayas en el norte,en el sur de la Biosfera de Sian Kaan. El problema: la mayoría de las cabañas constan de una habitación con una cama y baño. No hay alquileres de condominios. Lo que esto significa es que una familia de cuatro se van a tener que alquilar dos cabañas (cuyos precios oscilan entre $ 50 - $ 800 por noche),y va a comer fuera cada comida.

Lo que algunas personas desde Mérida (los mismos que construyeron el Yucatán Country Club) lo hicieron para solucionar este problema fue comprar una gran parcela de tierra al sur de la carretera de acceso a la playa entre la ciudad y la carretera de la playa para construir la urbanización de lujo primer maestro previsto en Tulum,llamado Aldea Zama. Una vez completado,Aldea Zama contendrá más de dos mil viviendas,consistentes en lotes de viviendas,villas y condominios,así como una zona de hotel (llamado Maya Zama),centro comercial y un campo de golf Jack Nicklaus. Hasta la fecha,sólo un proyecto de condominio ha sido completado por la compañía de desarrollo de Grupo Kaua: Zama Village. Kaua ha realizado varios proyectos a lo largo de la Riviera Maya,y su concepto de Zama Village fue "eco-chic de menos de $ 200.000." De las unidades disponibles treinta y cuatro,treinta y dos fueron vendidos antes de que el desarrollo había terminado aún. Déjenme decirles,tuve un cliente compra uno de estos apartamentos,y ellos hicieron un gran trabajo en la construcción y acabados. Nuestra entrega a pie-a través resultado correcciones de menor importancia,como un par de salpicaduras de pintura,que es grande teniendo en cuenta que tienen otros clientes que hayan pagado doble y triple el precio en otros desarrollos de condominios nuevos,y se ha llevado meses de trabajo para corregir los principales problemas.

Vamos a poner esto en perspectiva,mi cliente es ahora el orgulloso propietario de uno de un total posible de treinta y cuatro vacation rentals unidades (menos porque no todos ellos serán utilizados para propósitos de alquiler) que se encuentra más cerca que cualquier opción de alquiler de vacaciones en otras a una de las playas más bellas del mundo,en la ciudad de más rápido crecimiento en México,que recibe más de tres millones de visitantes al año. Si eso no es una receta para el éxito,entonces no sé lo que es. Mejor aún,en la última semana,he aprendido que muchos propietarios de hoteles y operadores de Tulum bienes raíces también están buscando alquileres en Aldea Zama. Una prima de seguro se pagará por estos alquileres a largo plazo,lo que proporcionará un retorno seguro y estable para los propietarios.

Dado el gran éxito de Zama Village,Grupo Kaua se encuentra en medio de la construcción de una segunda fase de condominios en Aldea Zama,de nombre real Zama,que contiene veinticuatro unidades. Debido a ser completado en febrero de 2013,un tercio de los apartamentos ya han sido vendidos.

Teniendo en cuenta que el tiempo se Aldea Zama contener muchos proyectos de condominios (muy similar a Puerto Aventuras),que realmente debería invertir en uno de estos primeros proyectos. Esto le permitirá obtener una ventaja inicial en la construcción de una clientela de alquiler fuertes con la repetición de negocios,y teniendo en cuenta la demanda,reciben grandes ganancias de su inversión. El pueblo de Tulum,al igual que Cancún y Playa del Carmen tiene ante sí,va a crecer y atraer a más visitantes cada año. Habiendo sido nombrado el tercer destino de retiro en la Tierra por el diario de Wall Street,entrar ahora antes de que los precios suben.

 

Temas: Tulum

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