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10 Tips para Invertir en Bienes Raíces de México como Extranjero

Escrito por Richard Houghton
26 June, 2018

10 Tips para Invertir en Bienes Raíces de México como Extranjero

Tener una propiedad de inversión en México puede ser una de las experiencias más recompensantes de tu vida – tanto financiera como personalmente – dependiendo de tus necesidades. Para poder adquirir bienes raíces en México como extranjero de manera segura y asegurarte de que es la mejor opción para tu situación, es esencial entender algunas reglas básicas y desarrollar un plan, así que aquí hay 10 tips diseñados para ayudarte a lograrlo.

1. Entender el Fideicomiso

A primera vista esto puede parecer complicado, pero en realidad no lo es. Un fideicomiso es una disposición legal en la que se encomienda una propiedad de buena fe a alguien más para administrarla de una forma estipulada, que en este caso se da por medio de un banco durante un período de 50 años, y debe establecerse cuando los extranjeros adquieran propiedades en México en un rango de 100 kilómetros desde la frontera con otros países o a 50 kilómetros de la costa. El fideicomiso brinda derechos de propiedad absolutos e irrevocables sobre las propiedades que adquieran, con el banco manteniendo el título legal en nombre del propietario, y él o ella es designado como benefactor del fideicomiso.

2. Decide Si Establecer una Corporación

Si tu intención es manejar la propiedad como un negocio, es razonable invertir estableciendo una corporación. Esto puede aplicar si estás comprando terrenos en áreas por desarrollar, rentando una propiedad como una residencia vacacional, o si tienes más de una propiedad de inversión. Hay diferentes tipos de corporaciones mexicanas usadas para éstos propósitos, siendo las más comunes una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC por sus siglas en inglés) y una Asociación de Responsabilidad Limitada (LLP por sus siglas en inglés). Siempre contactamos a nuestros clientes con un experimentado abogado especializado en el tema para determinar el mejor curso de acción.

Cuidado con los Ejidos al Invertir en Bienes Raíces

3. Cuidado con los Ejidos

Al gobierno mexicano no se le permite apoderarse de tierras propiedad de extranjeros mediante un fideicomiso o una corporación, así que si alguna vez escuchaste una historia de terror sobre extranjeros siendo despojados de sus propiedades por parte del gobierno federal, seguramente se trataba de un ejido que nunca estuvo en venta en primer lugar. Sólo un mexicano puede ser dueño de una tierra ejidal, que es el único tipo de tierra que no se escritura. Desafortunadamente, existen algunos estafadores que tratan de convencer a los extranjeros de adquirir tierras ejidales, a menudo trayendo consecuencias desastrosas. Evita este dolor de cabeza al trabajar con un experimentado asesor de inversión en bienes raíces en el que puedas confiar, que venga altamente recomendado por antiguos clientes y que tenga una fuerte reputación de ser honesto, y un amplio conocimiento del área donde busques invertir.

4. Asóciate con Profesionales

De hecho, esto nos lleva a uno de los consejos más importantes de esta lista – trabaja siempre con un profesional en bienes raíces confiable que tenga una gran reputación y extensos contactos en la localidad. No sólo esto te asegurará que encontrarás las mejores propiedades de inversión en México para tu situación y presupuesto, sino también te protegerá de caer presa de un estafador. Tómate tu tiempo para encontrar un tema que pueda llevarte de la mano a través de cada etapa del proceso de compra – desde encontrar los mejores bienes raíces en el mercado, hasta asegurarse que todo el papeleo y transacciones financieras se manejen apropiadamente – no hay un sustituto para la experiencia cuando se trata de comprar de forma segura en México.

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Usa un Abogado al Invertir en Bienes Raíces de México

5. Usa un Abogado

Si tu asesor es bueno, él o ella debería ponerte en contacto con un experimentado abogado especializado en bienes raíces que revise el papeleo y se asegure de que todo se maneje de forma apropiada. Por ejemplo, el abogado también esbozará los contratos y revisará los términos y condiciones de la venta. También es importante hacer notar que los abogados extranjeros no tienen permitido ejercer en México, y por lo tanto, no deben ser tu fuente de consejos en materia de leyes mexicanas.

6. Un Notario Debe Autenticar los Documentos

En México, un notario es un abogado licenciado y certificado por el estado y el gobierno Federal para actuar como su representante oficial neutro, dándoles una responsabilidad más grande que a las notarias en Estados Unidos. En México, todos los notarios son oficiales del gobierno que autentican documentos legales y son responsables por ratificar TODAS las transacciones de bienes raíces. Son igualmente responsables hacia los compradores y vendedores para asegurar la transferencia del título, para calcular y retener ganancias de capital por parte del gobierno y coordinar apreciaciones, así como brindar certificados de no gravamen, no adeudo y todos los permisos correspondientes. 

7. Entender el Seguro

Los seguros para los títulos de propiedad están disponibles en México, pero su compra es opcional y se considera una póliza de seguro para las propiedades adquiridas. Similar a un contrato de indemnización en EU, los seguros para títulos de propiedad en México básicamente garantizan que la propiedad está libre y limpia de cualquier reclamo, juicio, gravámenes o problemas legales, brindando una seguridad extra de que los derechos de propiedad son mantenidos por un fideicomiso. Como sucede con otras etapas de la compra segura de bienes raíces en México, tu asesor debe ser capaz de ayudarte a través del proceso que obtención del seguro de títulos de propiedad.

Determina los Costos de Cierre al Momento de Adquirir Bienes Raíces

8. Determina los Costos de Cierre

En México, los costos totales de cierre son de entre un 5 y un 7 por ciento e incluyen todos los impuestos, cuotas del notario, cuotas del fideicomiso, cuotas de apreciación, aplicación y costos asociados con el establecimiento del fideicomiso o corporación. La mayoría de las transacciones en bienes raíces de México se hacen en efectivo, pero si te han aprobado un financiamiento el costo será más bien de entre 7 y 10 por ciento.

9. Considera la Riviera Maya

Como uno de los mercados de inversión en bienes raíces sin explotar, la Riviera Maya está posicionada para un crecimiento impresionante y está disponible para comprar con asistencia legal calificada. La belleza de esta oportunidad de inversión en bienes raíces poco utilizada es que te permite adquirir tierras directamente delas comunidades mayas a precios de menudeo muy por debajo del valor en el mercado. El proceso de escrituración es simple pero requiere de tiempo para completarse – usualmente entre 24 y 60 meses – así que asegúrate de preguntarle a tu asesor de inversión en bienes raíces por esta emocionante oportunidad.

10. Adquiere Bienes Raíces Usando tu IRA

¿No tienes efectivo a la mano? No hay problema. Es perfectamente legal adquirir propiedades de inversión usando los activos de tu cuenta IRA. Si eres residente estadounidense esta inteligente estrategia de inversión en bienes raíces también ofrece una cobertura contra la inflación y la oportunidad de disfrutar de un ingreso con impuestos diferidos. También es una fantástica forma de proteger tus activos de la volatilidad del mercado de valores y asegurarte de que tengas disponible un ingreso de jubilación seguro y constante. 

¿Qué tipo de propiedad de inversión estás buscando? Cuéntanos en los comentarios.

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