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10 Tips para Comprar un Departamento en Venta o Preventa

Escrito por Richard Houghton
16 July, 2020

10 Tips para Comprar un Departamento en Venta o Preventa

Adquirir bienes raíces es quizás la forma más concreta de asegurar tu patrimonio, generar ingresos pasivos constantes y obtener un gran retorno de inversión si encuentras la propiedad y las condiciones correctas.

Para ayudarte a mejorar el proceso para comprar un departamento, hemos preparado estos diez tips, incluyendo algunos para adquirir una propiedad en preventa.

 

 

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1. Define el propósito de tu departamento

Si ya decidiste comprar un departamento o un condominio, la primera pregunta que debes hacerte es ¿para qué?

No me malentiendas, no estamos cuestionando la adquisición, sino el propósito que le darás a tu nueva propiedad. ¿Quieres cambiar de vivienda o piensas sumar tu nueva adquisición como parte de tu patrimonio?

Si quieres invertir en propiedades para asegurar un mejor futuro y poder aumentar tu patrimonio paulatinamente, entonces lo mejor es que utilices tu nuevo departamento como una propiedad de inversión, y esto no solo significa comprar y comprar, sino administrar con sabiduría para aumentar tus retornos de inversión y ¿por qué no? También tus propiedades.

 

 

2. Considera los beneficios de una propiedad de inversión

Una propiedad de inversión redituable te brindará un retorno de inversión constante y seguro, que se compone dos elementos: los ingresos pasivos y la apreciación a largo plazo.

Para lograr ingresos pasivos, la renta del inmueble es la mejor opción... pero no la renta fija tradicional, sino una renta vacacional que pueda aplicar precios competitivos con hoteles boutique y otros tipos de hospedaje.

Por otro lado, una buena apreciación a largo plazo se logra tanto por las condiciones de tu propiedad, como por las características de la zona y el destino donde se ubique, por ende, te invitamos a ver más allá de tu horizonte para tener un mejor rendimiento con tu departamento nuevo.

 

Para maximizar tus ingresos de renta, lo más óptimo será buscar propiedades en algún famoso y lucrativo destino vacacional | Tulum

3. Busca propiedades más allá de tu ciudad

Para maximizar tus ingresos de renta, lo más óptimo será buscar propiedades en algún famoso y lucrativo destino vacacional, que experimente crecientes cifras de ocupación y además ofrezca un mercado de bienes raíces con zonas en auge que aún no hallan logrado su máximo potencial de crecimiento.

Para ello, los destinos vacacionales que conforman a la Riviera Maya como Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Tulum, resultan ideales como destinos de inversión.

La Riviera Maya experimenta un crecimiento sin precedentes, especialmente en Playa del Carmen y Tulum, donde el precio de la vivienda se ha disparado en años recientes, pero sin llegar a ser inaccesibles para el inversionista promedio.

En la Riviera Maya, invertir en un departamento de lujo o una unidad en un condo-hotel puede brindarte constantes ingresos pasivos constantes, gracias a la popularidad de las rentas vacacionales en la región.

 

 

4. Apóyate con un asesor de inversión inmobiliaria

Si quieres invertir en bienes raíces lejos del lugar donde vives, lo mejor será buscar el apoyo de un asesor de inversión inmobiliaria que conozca el mercado, las mejores zonas para invertir y los bienes raíces adecuados a las necesidades de cada cliente.

Busca una empresa que tenga una alta reputación en la zona, así como testimonios de clientes satisfechos que puedan ofrecer una buena reseña de su desempeño.

Si eres extranjero, existen compañías especializadas en adquirir propiedades, con abogados especializados que pueden ayudarlos a invertir con facilidad en México.

 

Para obtener altos ingresos de renta, busca propiedades deseables, que sean atractivas tanto para ti como inversionista como para un viajero

5. Apuesta por ingresos de renta y una plusvalía en ascenso

Como mencionamos anteriormente, la mejor propiedad de inversión será aquella que te brinde el mejor retorno de inversión (ROI) compuesto.

Para obtener altos ingresos de renta, busca propiedades deseables, que sean atractivas tanto para ti como inversionista como para un viajero que gusta sentirse como en casa al vacacionar. Así, tendrás más posibilidades de que ésta destaque entre la oferta y pueda convertirse en una propiedad favorita para tus huéspedes.

En los destinos de la Riviera Maya, muchas propiedades de renta vacacional se anuncian en las mejores plataformas, como Airbnb, y cobran sus tarifas en dólares, lo que se traduce en un pequeño ingreso extra por el tipo de cambio.

 

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Por otro lado, es importante ubicar los destinos en auge que tengan un mercado creciente, pero no en el cénit. Por ello es que no mencionamos a Cancún, por ejemplo, una ciudad que, aunque tiene excelentes opciones de renta vacacional, también ostenta precios de vivienda altos y mucha competencia, tanto de hoteles como de otros tipos de alojamiento.

Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Tulum siguen disfrutando de cifras turísticas en ascenso, y a poco más de un mes del reinicio de actividades en la Nueva Normalidad, ya gozaban de una demanda turística notable, con reservaciones apresuradas y diversas medidas de seguridad para garantizar la salud de los turistas.

 

 

6. Incluye residencias vacacionales turnkey entre tus opciones de inversión

Por todo esto, es que te recomendamos invertir en una propiedad de renta vacacional. En ese sentido, existe una clase de inmuebles llamados turnkey. Un departamento o condominio turnkey pertenece a un desarrollo residencial que incorpora los mejores servicios y amenidades de un hotel de lujo, convirtiéndose en una opción de ensueño para muchos inversionistas extranjeros que adquieren este tipo de propiedades con sus cuentas de retiro IRA.

Aunado a esto, una propiedad turnkey se entrega completamente amueblada, decorada y equipada, y ofrece el espacio y confort de una residencia privada, además de una cocina y un cuarto de lavado, así como servicio de limpieza a la habitación y concierge para atender tus necesidades.

Los propietarios de una residencia turnkey la utilizan como una propiedad privada durante sus vacaciones, y el resto del tiempo se renta como una residencia vacacional a otras personas.

 

Opta por una propiedad con servicios y amenidades

7. Opta por una propiedad con servicios y amenidades

Como mencionamos antes, los desarrollos turnkey incorporan servicios y amenidades propios de un resort de clase mundial.

De esta forma, en tu residencia vacacional turnkey encontrarás atractivas amenidades dependiendo de su ubicación. En la planta baja, los departamentos pueden tener una pequeña piscina, un jacuzzi o un jardín. En las unidades penthouse, las amenidades habituales incluyen un piso extra donde descansa una hermosa piscina, un área para comer, una parrilla para hacer unas carnes asadas y un área para tomar el sol.

Adicionalmente, los desarrollos de este tipo también incorporan servicios como restaurantes, bares y piscinas. Además, suelen incorporar un gimnasio, spa, club de niños y un convenio con algún club de playa.

 

 

8. Considera un servicio de administración profesional

Pero quizá la mejor parte de un desarrollo turnkey es la facilidad con la que puedes invertir en una propiedad sin tener que preocuparte por nada. Al estar bajo el cuidado de un servicio de administración profesional, tu propiedad estará bajo un constante escrutinio para revisar que todo se encuentre en orden. Y, en caso de necesitar alguna labor de mantenimiento, el equipo de administración también se encargará de ello.

De igual forma, se encargarán de recibir y atender a los huéspedes, haciendo una limpieza previa de la unidad para que los visitantes la encuentren en excelentes condiciones.

Finalmente, tras un alojamiento, el equipo de administración limpia la unidad de nuevo y hace una evaluación de su estado, mandando a reparar cualquier desperfecto causado. Y por supuesto, te enviarán tus ingresos por renta vacacional directamente a tu cuenta bancaria.

 

Investiga desarrollos residenciales en preventa con generosos descuentos

9. Investiga desarrollos residenciales en preventa con generosos descuentos

A menudo, un desarrollo residencial en construcción ofrece atractivos descuentos en su fase de preventa. Sabemos que es difícil confiar en un producto que aún no tienes, y más cuando se trata de un activo tan costoso como un departamento o un condominio. Sin embargo, si estudias bien la reputación de la empresa desarrolladora y verificas que su trayectoria ostente diversos proyectos exitosos, entonces podrás estar más seguro.

Lo más interesante es que estos descuentos pueden alcanzar hasta el 30 % del precio inicial del inmueble, y desaparecen en el momento en que el proyecto culmina. Finalmente, añade un tiempo razonable para que la propiedad se aprecie y en pocos años habrás recuperado al menos el 50 % de tu inversión.

 

 

10. Utiliza el apalancamiento y los créditos hipotecarios para multiplicar tus ingresos

Por último, puedes utilizar el creciente valor de tu propiedad de inversión para, una vez que tu inversión se mantenga estable, poder solicitar un crédito hipotecario para adquirir otra propiedad de inversión. Asimismo, podrías completar esa nueva propiedad solicitando un crédito. Después, con los ingresos combinados de tus dos propiedades de inversión podrás saldar las deudas con tus ingresos de renta. Si lo haces correctamente, podrás adquirir propiedades sin tocar tu propio capital. A esta técnica de inversión se le llama apalancamiento.

 

¿Tienes alguna duda sobre estos tips para adquirir un departamento? Hazlas en la sección de comentarios.

Temas: Bienes Raices Inversion Alternativa

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