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Tips de Inversión en Bienes Raíces de Playa del Carmen para Principiantes

Escrito por Richard Houghton
24 April, 2018

Tips de Inversión en Bienes Raíces de Playa del Carmen para Principiantes

Desde dónde adquirir propiedades y de qué tipo, hasta las mejores preguntas para formular y lo que puedes esperar ver a futuro, hemos armado algunos de nuestros principales tips de inversión en bienes raíces de Playa del Carmen para ayudar a los nuevos inversionistas a obtener una mayor comprensión de este robusto mercado de propiedades.

“Playa es la ciudad con mayor crecimiento en América Latina y disfruta de un mercado de reventa muy activo”, escribió U.S. News & World Report, que nombró a Playa del Carmen uno de los mejores seis lugares para adquirir propiedades a nivel internacional en 2017. “Este es otro mercado que es interesante por su fuerte y creciente demanda de renta, gracias a cifras tanto de turistas extranjeros como locales”.

Toma Ventaja de las Altas Tasas de Ocupación

Las tasas de ocupación anual en Playa del Carmen están siempre por encima de la media regional, que de por sí es alta cuando se le compara con otros destinos de playa famosos, y llegó al 90 por ciento en pasadas temporadas. Por supuesto, una alta tasa de ocupación anual también significa un retorno de inversión alto cuando hablas de ser propietario de una residencia vacacional en renta.

El año pasado en Playa, la ocupación llegó a un máximo histórico para la mitad del verano, al aumentar las reservaciones en más de 20 por ciento, y este año las tasas ya están elevadas en todo el estado de Quintana Roo, incluyendo a Cozumel, Puerto Aventuras y Tulum. Además, el hecho de que la demanda por rentas vacacionales está superando a la oferta existente garantiza que los bienes raíces de la Riviera Maya no se depreciarán y que las tasas de ocupación estarán por encima de lo que podrías esperar ver en otros destinos de playa populares.

Tips de Inversión en Bienes Raíces de Playa del Carmen para Principiantes - Qué y Dónde Comprar

Qué y Dónde Comprar

Lo primero que la gente busca es un acceso fácil a la playa, y quienes adquieran una propiedad en Playa del Carmen verán esta demanda satisfecha porque tanto el centro como la mayoría de los bienes raíces de Playa del Carmen se sitúan a 10 minutos o menos del Mar Caribe. Para quedarte en esta parte de la ciudad, pídele a tu asesor de inversión en bienes raíces que te muestre propiedades de inversión que se encuentren del lado de la playa antes de llegar a la carretera 307.

También necesitarás decidir si quieres una residencia vacacional tipo turnkey como un condominio de lujo o si prefieres invertir en una residencia vacacional independiente, lo que de forma típica requiere de más tiempo y dinero, pero que también puede ofrecerte un mayor retorno si compras de forma inteligente. Por otra parte, si lo que buscas son terrenos sin desarrollar, la Riviera Maya también ofrece muchas opciones para comprar lotes en zonas con alto potencial de crecimiento no muy lejos del centro de Playa del Carmen, donde el precio de la tierra está preparado para ofrecer un extraordinario retorno de inversión en los años venideros.

Si quieres apegarte a desarrollos que se encuentran en o cerca de Playa del Carmen, el exclusivo conjunto residencial de Playacar en el lado sur de la ciudad ofrece una amplia selección de hermosos hogares y condos de lujo, pero no te olvides de buscar en el centro de la ciudad, que ofrece la oportunidad única de invertir en condominios de lujo que funcionan como residencias vacacionales tipo turnkey, que maximiza tu retorno de inversión y te quita el estrés de tener y operar una residencia vacacional.

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Las Principales Preguntas Que Debes Hacerte Antes de Invertir

  • ¿Cuál es el precio de la tarifa de mantenimiento?
  • ¿Qué incluye la tarifa de mantenimiento?
  • ¿Cuáles son los principales desafíos de la propiedad?
  • ¿Qué tan vieja es la propiedad de inversión?
  • ¿Cómo se realiza el marketing?
  • ¿Cuáles son los servicios y amenidades?
  • ¿Tiene estacionamiento y seguridad privada?
  • ¿Tiene una buena ubicación?

Toma Ventaja de las Altas Tasas de Ocupación

Hablando de forma general, busca propiedades de inversión que carguen tarifas de mantenimiento y administración que no se coman el ingreso proyectado, y haz una comparación con lo que otros desarrolladores de la localidad han reportado para que te des una idea de lo que puedes esperar en cualquier residencial de la ciudad o sus áreas circundantes. Cuando consideres invertir en una nueva construcción, terreno o un desarrollo existente, mantén un amplio criterio y considera tus necesidades cuando se trate del retorno de inversión y qué tan rápido necesitas ver florecer tus ganancias.

Con respecto al marketing de la propiedad, es importante comprender que el mercado actual de rentas vacacionales es altamente competitivo, así que probablemente no sea una buena idea cargar con el compromiso por ti mismo. En lugar de ello, busca una compañía de administración de propiedades con una buena reputación que pueda encargarse de las demandas diarias que supone la renta de la propiedad a los huéspedes. Esto te ayudará a maximizar tu retorno de inversión y garantizará que todos los que se hospeden en tu propiedad disfruten de una experiencia de alta calidad.

En cuanto a la ubicación, no es esencial que la propiedad se encuentre justo en la playa, pero sí debe contar con un fácil acceso a ella. Busca propiedades de inversión que se encuentren a unos minutos de la playa y que también ofrezcan una amplia variedad de distintos servicios y amenidades. Los huéspedes prefieren condominios de lujo espaciosos que estén a una breve distancia a pie de las distintas opciones de tiendas, restaurantes y entretenimiento, pero que también brinden un fácil acceso a la playa, ya sea caminando o vía shuttle. Otros aspectos que le darán un plus son los servicios de concierge, estacionamiento, seguridad las 24 horas, spa in-situ, centro fitness, restaurantes y bares.

¿Tienes alguna otra pregunta sobre invertir en bienes raíces de Playa del Carmen o alguna otra parte de México? Publícalas en los comentarios.

Sigue leyendo 4 Grandes Ventajas de Invertir en Bienes Raíces de Playa del Carmen para ver más tips de expertos sobre comprar propiedades en la Riviera Maya.

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Temas: Playa del Carmen Bienes Raíces Riviera Maya Inversión

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