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4 Consejos para una Inversión en Bienes Raíces Inteligente y Segura

Escrito por Richard Houghton
04 January, 2018

4 Consejos para una Inversión en Bienes Raíces Inteligente y Segura

La inversión alternativa en bienes raíces es una gran opción a tomar ante opciones tradicionales como el mercado de valores y las acciones, al ofrecer ventajas únicas como protección ante la inflación, tener activos tangibles, una plusvalía que casi siempre se encuentra en constante crecimiento y la opción de cotizarla en dólares norteamericanos si algún día deseas vender una propiedad.

Pero como en toda inversión, existen riesgos que pueden convertir a los bienes raíces en un gran temor. Por ello, tus futuras propiedades de inversión deben ser elegidas sabia y cuidadosamente, o podrían terminar convertidas en una pesadilla. Aquí te daremos una serie de consejos para que tengas una inversión en bienes raíces inteligente y segura. 

1. Retorno de Inversión al Vender o Rentar 

Considera muy bien el área donde se ubicará tu futura propiedad de inversión. Como hablábamos en una entrada anterior, la ubicación de una propiedad de renta, como una residencia vacacional tipo turnkey o un condominio de lujo que funcione como una propiedad que genere ingresos, es crucial para su éxito. Recuerda que el retorno de inversión se conforma de dos factores principalmente:

a) El ingreso de renta. Una propiedad de inversión no se convertirá en tu nuevo hogar permanente, así que hazla funcionar como una residencia vacacional en renta que pueda generarte ingresos constantes todo el tiempo que tú no la ocupas. Si atraes a un mercado internacional, también podrás beneficiarte al tasar las tarifas en dólares y no en pesos mexicanos, lo que te dará otro beneficio extra. Además, elegir un destino turístico de clase mundial hará que puedas sumar el llamado potencial de renta, que le dará otro plus a tus ganancias.

b) La plusvalía. Se genera tanto por las características de la propiedad como por las del desarrollo donde se encuentra, el entorno que la rodea y la ciudad misma donde se ubica. La ganancia que obtendrás será la diferencia entre el precio que pagaste por la propiedad y el precio al que la vendas – si es que alguna vez quieres hacerlo.

Retorno de Inversión al Vender o Rentar

Te recomendamos que seas muy cuidadoso al elegir las características, servicios y amenidades que la propiedad brindaría tanto a ti como a tus huéspedes, y así obtener buenas reseñas que animen a otros a rentar tu propiedad, todo para generar ingresos de renta continuos.

2. Remodelaciones y Mantenimiento 

No existe propiedad que no requiera mantenimientos o reparaciones. Los bienes raíces que funcionen como propiedades de inversión, sobre todo, necesitan estar en óptimas condiciones a la hora de llegada de tus nuevos huéspedes. Por ello, es importante que consideres qué tanto podrás atender tu residencia vacacional previo a la llegada de tus huéspedes, sobre todo al tratarse de cubrir la distancia desde tu hogar permanente.

Si crees que el trabajo puede tornarse muy pesado o tedioso, no te preocupes. Existen ciertos desarrollos que ofrecen residencias vacacionales tipo turnkey con el programa insignia “Propiedad Sin Preocupaciones, Sin Molestias”, que asigna a un equipo de administración profesional al cuidado de tu propiedad, mismo que se encargará de todos los asuntos relacionados con el mantenimiento, agenda de huéspedes, y hasta la promoción.

De esta forma, no sólo te estarás ahorrando tiempo y preocupaciones, también dejarás que la residencia se posicione en manos de expertos como favorita a nivel internacional.

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Posibilidades como Propiedad Generadora de Ingresos

3. Posibilidades como Propiedad Generadora de Ingresos

Ya habíamos mencionado en un punto anterior que una residencia vacacional puede servir como una propiedad generadora de ingresos, pero haremos un énfasis más profundo porque realmente queremos que consideres la enorme ventaja que esto representa.

Una residencia vacacional en un importante destino vacacional de clase mundial como los que se localizan en la Riviera Maya representa la oportunidad no sólo de invertir en bienes raíces, también de invertir en el potencial turístico de estos destinos. Muchas otras personas ya están decidiendo adquirir propiedades en Playa del Carmen, por ejemplo, al darse cuenta de las ventajas que tiene como polo vacacional para millones de personas de todo el mundo. Asimismo, muchos extranjeros se han enamorado de su atmósfera relajada y sus acentos europeos, por lo que la escogen como un sitio de cabecera para pasar sus ratos libres.

Los ingresos de una residencia vacacional se mantienen fuertes y constantes en lugares de gran atractivo, y las playas de la Riviera Maya, por ejemplo, clasifican dentro de las mejores playas del mundo, además de ofrecer experiencias de aventura, gastronómicas y culturales únicas. Por ello, las cifras de ocupación hotelera se mantienen siempre fuertes y en crecimiento. Y por ello, se convierten en la mejor opción al adquirir bienes raíces en México.

4. Identifica las Buenas Oportunidades

La inversión en bienes raíces conlleva cierto riesgo si no haces un análisis cuidadoso y detallado de lo que estás adquiriendo. Por ello, debes tener muy en cuenta cuál es la reputación del desarrollador, revisar testimonios de clientes satisfechos, inspeccionar la calidad de los materiales y acabados utilizados, y el estado de la vivienda. Decidirte por una residencia vacacional tipo turnkey, de entrada, conlleva diversos beneficios, ya que la encontrarás perfectamente equipada, amueblada y lista para habitarse. Así es, despídete de los tediosos días de acondicionar una vivienda nueva.

Además, ubicar un desarrollo residencial en preventa, como los que se encuentran en destinos de la Riviera Maya como Playa del Carmen o Tulum, te brindará descuentos y beneficios adicionales por ser uno de los primeros clientes. Estas ventajas desaparecen en cuanto el desarrollo termine su construcción, para dar paso a precios más elevados, mismos que continuarán aumentando gracias al efecto de la plusvalía.

¿Sabes de otros aspectos que ayuden a hacer una mejor elección al invertir en bienes raíces? Compártelos en la sección de comentarios.

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Temas: Riviera Maya Inversión Inversión Alternativa

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